§ 15 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Přechodná a závěrečná ustanovení
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 15 zákona č. 116/1990 Sb. stanovuje, že dříve vzniklá práva užívání nebytových prostor se nově řídí tímto zákonem a považují se za nájemní vztahy na dobu neurčitou, přičemž zastavuje probíhající správní řízení a vymezuje, na které nebytové prostory se zákon nevztahuje. (§ 15 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Přechodná a závěrečná ustanovení
- Odkazuje na: Zákon o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby (123/1975 Sb.), Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 123/1975 Sb., o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby (95/1988 Sb.), Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 123/1975 Sb., o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby (114/1990 Sb.)
- Judikatura: na § 15 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
(1) Práva užívání nebytových prostor, vzniklá podle dosavadních předpisů, se řídí tímto zákonem a považují se za vztahy vzniklé na základě smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Tímto ustanovením nejsou dotčena práva užívání vyplývající z věcného břemene.5)
(2) Správní řízení zahájená podle dosavadních právních předpisů o hospodaření s nebytovými prostory se k počátku účinnosti tohoto zákona zastavují.
(3) Tento zákon se nevztahuje na nebytové prostory užívané podle zákona č. 123/1975 Sb., o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby, ve znění zákona č. 95/1988 Sb. a zákona č. 114/1990 Sb.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Všechny dříve vzniklé vztahy týkající se užívání nebytových prostor se automaticky transformovaly na nájemní vztahy podle nového zákona a jsou považovány za uzavřené na dobu neurčitou.
- Pokud jste před účinností tohoto zákona užívali nebytový prostor na základě jiných předpisů, vaše práva a povinnosti se od 1. května 1990 řídí zákonem č. 116/1990 Sb.
- Veškerá správní řízení, která byla zahájena podle starých předpisů ohledně hospodaření s nebytovými prostory, byla k datu účinnosti zákona zastavena.
- Zákon se nevztahuje na nebytové prostory, které jsou užívány podle specifických zemědělských předpisů (zákon č. 123/1975 Sb. a související).
Na co si dát pozor
- Ustanovení o transformaci na nájem na dobu neurčitou se netýká práv užívání, která vyplývají z věcného břemene.
- Pro nebytové prostory užívané v souvislosti se zemědělskou výrobou platí i nadále zvláštní předpisy, nikoli tento zákon.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 15
Jak soudy aplikují § 15
S poukazem na ustanovení § 10, § 12, a § 15 zákona č. 116/1990 Sb. a § 126 odst. 1 občanského zákoníku v platném znění (dále jen „obč. zák.“) dovodil, že užívací právo žalovaného ke garáži se ze zákona změnilo na nájem nebytového prostoru na dobu neurčitou, který lze vypovědět i bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak, že nájemní vztah žalovaného ke garáži zanikl v důsledku platné Výpovědi uplynutím tříměsíční …
… do níž spadá i mobiliář, tedy souhlas předvídaný ustanovením § 18 zákona č. 20/1987 Sb. Soud prvního stupně zejména dovodil, že právo žalované k užívání předmětných nebytových prostor, založené hospodářskou smlouvou, se s účinností od 1. 5. 1990 transformovalo na právo nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou podle § 15 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.
Podle § 15 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, se tímto zákonem řídí i práva užívání nebytových prostor vzniklá podle dosavadních předpisů a považují se za vztahy vzniklé na základě smlouvy uzavřené na dobu neurčitou.
Související
§ 67 USTANOVENÍ PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ (Zákon o organizaci soudů a o volbách sou)§ 7 Přechodná a závěrečná ustanovení (Zákon o státním znaku a o státní vlajce)§ 24 Přechodná a závěrečná ustanovení (Vyhláška Státního úřadu sociálního zabez)