Stručně: Paragraf 14 zákona č. 116/1990 Sb. stanovuje, že nájem nebytového prostoru zaniká smrtí nájemce, pokud dědici do 30 dnů neoznámí pronajímateli, že v nájmu pokračují, nebo zánikem právnické osoby, která byla nájemcem, bez právního nástupce, pokud nebylo dohodnuto jinak.
§ 14 Přechodná a závěrečná ustanovení
Nebylo-li dohodnuto jinak, nájem zaniká
a) smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajimateli, že pokračují v nájmu,
b) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba nájemcem.
Paragraf 14 zákona č. 116/1990 Sb. stanovuje, že nájem nebytového prostoru zaniká smrtí nájemce, pokud dědici do 30 dnů neoznámí pronajímateli, že v nájmu pokračují, nebo zánikem právnické osoby, která byla nájemcem, bez právního nástupce, pokud nebylo dohodnuto jinak.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce, který je fyzickou osobou, zemře, nájem nebytového prostoru automaticky zaniká, ledaže se jeho dědici do 30 dnů od úmrtí rozhodnou v nájmu pokračovat a tuto skutečnost oznámí pronajímateli.
Jestliže nájemcem je právnická osoba a tato zanikne bez právního nástupce (například likvidací bez převodu jmění na jinou osobu), nájem nebytového prostoru tímto zánikem končí.
Tato pravidla platí pouze v případě, že nájemní smlouva neobsahuje odlišnou dohodu o zániku nájmu v těchto situacích.
Na co si dát pozor
Dědici fyzické osoby, která byla nájemcem, musí jednat rychle a oznámit pronajímateli svůj záměr pokračovat v nájmu do 30 dnů od smrti nájemce, jinak nájem zanikne.
Pronajímatelé by si měli ověřit, zda v případě úmrtí nájemce nebo zániku právnické osoby nájemce existuje dohoda ve smlouvě, která by se odchylovala od těchto zákonných ustanovení.