§ 14 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Nájem nebytového prostoru zaniká smrtí nájemce
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 14 zákona č. 116/1990 Sb. stanovuje, že nájem nebytového prostoru zaniká smrtí nájemce, pokud dědici do 30 dnů neoznámí pronajímateli, že v nájmu pokračují, nebo zánikem právnické osoby, která byla nájemcem, bez právního nástupce, pokud nebylo dohodnuto jinak. (§ 14 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, dědic, zůstavitel
- Lhůta nebo doba: „smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajimateli, že pokračují v nájmu“
- Judikatura: na § 14 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
Nebylo-li dohodnuto jinak, nájem zaniká
a) smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajimateli, že pokračují v nájmu,
b) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba nájemcem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce, který je fyzickou osobou, zemře, nájem nebytového prostoru automaticky zaniká, ledaže se jeho dědici do 30 dnů od úmrtí rozhodnou v nájmu pokračovat a tuto skutečnost oznámí pronajímateli.
- Jestliže nájemcem je právnická osoba a tato zanikne bez právního nástupce (například likvidací bez převodu jmění na jinou osobu), nájem nebytového prostoru tímto zánikem končí.
- Tato pravidla platí pouze v případě, že nájemní smlouva neobsahuje odlišnou dohodu o zániku nájmu v těchto situacích.
Na co si dát pozor
- Dědici fyzické osoby, která byla nájemcem, musí jednat rychle a oznámit pronajímateli svůj záměr pokračovat v nájmu do 30 dnů od smrti nájemce, jinak nájem zanikne.
- Pronajímatelé by si měli ověřit, zda v případě úmrtí nájemce nebo zániku právnické osoby nájemce existuje dohoda ve smlouvě, která by se odchylovala od těchto zákonných ustanovení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 14
Jak soudy aplikují § 14
… nebytovému prostoru podle § 126 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“). Podle jeho názoru je tomu tak proto, že její nájemní právo (založené nájemní smlouvou na dobu neurčitou ze dne 13. listopadu 1991) zaniklo zničením nebytového prostoru ve smyslu § 14 odst. 1 písm. a/ zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění před novelou provedenou zákonem č. 360/2005 Sb. (dále jen „zákon č. 116/1990 Sb.“), který se v důsledku stavebních úprav provedených žalovanými v roce …
Poukazoval na ustanovení § 14 zákona č. 116/1990 Sb., podle něhož se strany mohou dohodnout na skončení nájemní smlouvy i jinak, než je tam výslovně uvedeno.
Zdůraznil, že po smrti právního předchůdce jako jediný dědic neoznámil žalovaným ve smyslu § 14 písm. b) zákona č. 116/1990 Sb., že bude pokračovat v nájmu pronajatých prostor, proto se domnívá, že nájemní vztah podle uzavřené smlouvy zanikl nejpozději do 30-ti dnů od smrti právního předchůdce žalobce, tedy dnem 26. 1.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem