§ 140 zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník a upravují některé další majetkové vztahy – Právo spoluvlastníka převést svůj podíl
Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník a upravují některé další majetkové vztahy · 131/1982 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 140 stanoví, že spoluvlastník může svůj podíl převést bez souhlasu ostatních spoluvlastníků pouze na omezený okruh osob (jiného spoluvlastníka, manžela, potomky nebo jejich manžele); v ostatních případech je k převodu podílu nutný souhlas všech spoluvlastníků. Pokud chce spoluvlastník prodat svůj podíl někomu mimo okruh spoluvlastníků, manžela, potomků nebo jejich manželů, potřebuje k tomu souhlas všech ostatních spoluvlastníků. (§ 140 zákona č. 131/1982 Sb., zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník a upravují některé další majetkové vztahy, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, soud, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „„(4) Nedošlo-li do tří let od zániku bezpodílového spoluvlastnictví manželů k jeho vypořádání dohodou nebo…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…dohodou nebo nebylo-li bezpodílové spoluvlastnictví manželů na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí ohledně movitých věcí, že se…“
- Odkazuje na: § 135a, § 203a
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 131/1982 Sb.
Spoluvlastník může svůj podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků převést jen na spoluvlastníka, jeho manžela, na svého manžela, na své potomky anebo zároveň na své potomky a jejich manžele; jinak je třeba k převodu podílu souhlasu všech spoluvlastníků. Ustanovení § 143 tím není dotčeno.“.
17. V § 142 se dosavadní jeho znění označuje jako odstavec 1 a připojují se odstavce 2 a 3, které zní:
„(2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.
(3) Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva na nemovitosti váznoucí.“.
18. § 149 se doplňuje odstavcem 4, který zní:
„(4) Nedošlo-li do tří let od zániku bezpodílového spoluvlastnictví manželů k jeho vypořádání dohodou nebo nebylo-li bezpodílové spoluvlastnictví manželů na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí ohledně movitých věcí, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech a o nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, manželům společných.“.
19. V § 174 se jeho dosavadní znění označuje jako odstavec 1 a připojuje se odstavec 2, který zní:
„(2) Soud může v případech zvláštního zřetele hodných na návrh společného uživatele zrušit právo společného užívání bytu, vznikne-li takový stav, který brání jeho společnému užívání; zároveň určí, který z uživatelů, nebo kteří z nich budou byt dále užívat. Společný uživatel není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu nebude přidělen přiměřený náhradní byt; má-li se z bytu vystěhovat sám, stačí poskytnout náhradní ubytování.“.
20. V § 196 odst. 1 věta druhá zní:
„Jde-li o místnosti stavebních družstev, přiděluje tyto místnosti členům orgán družstva.“.
21. § 198 odst. 2 zní:
„(2) Právo osobního užívání se zřizuje za úhradu; bezplatně se zřizuje jen na podkladě ustanovení § 135a odst. 2, anebo stanoví-li to zvláštní předpis.“.
22. Za § 203 se vkládá § 203a, který zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chce spoluvlastník prodat svůj podíl někomu mimo okruh spoluvlastníků, manžela, potomků nebo jejich manželů, potřebuje k tomu souhlas všech ostatních spoluvlastníků.
- Pokud spoluvlastník převádí svůj podíl na jiného spoluvlastníka, svého manžela, své potomky nebo zároveň na své potomky a jejich manžele, nepotřebuje k tomu souhlas ostatních spoluvlastníků.
- Tento paragraf se týká převodu podílu, nikoli jiných způsobů nakládání s ním.
Na co si dát pozor
- Nedodržení podmínky souhlasu všech spoluvlastníků při převodu podílu na jinou osobu, než je uvedeno v paragrafu, může mít za následek neplatnost takového převodu.
- Ustanovení § 143 není dotčeno, což znamená, že je třeba brát v úvahu i případná předkupní práva.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.