§ 35 Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona – Návrh na vydání rozhodnutí o změně v užívání stavby
Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona · 132/1998 Sb. · § 35 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 35 vyhlášky 132/1998 stanovuje, jaké náležitosti musí mít návrh na změnu užívání stavby, pokud se tato změna nepojí s žádnou stavební úpravou, a co musí obsahovat následné rozhodnutí stavebního úřadu.
§ 35
(1) Návrh na vydání rozhodnutí o změně v užívání stavby, která není spojena se změnou stavby, obsahuje
a) jméno (název) a adresu (sídlo) vlastníka stavby,
b) označení stavby,
c) uvedení nového způsobu užívání stavby.
(2) K návrhu se připojí
a) dokumentace s vyznačením stávajícího a nového způsobu užívání jednotlivých prostorů; u starších staveb, kde se dokumentace nezachovala, lze k návrhu předložit pasport stavby (§ 45 odst. 2),
b) doklad o vlastnickém právu ke stavbě, popřípadě souhlas vlastníka stavby se změnou ve způsobu jejího užívání, není-li navrhovatel vlastníkem stavby,
c) doklady o jednání s orgány státní správy a s účastníky řízení, pokud byla předem o návrhu vedena, a rozhodnutí, stanoviska, vyjádření, souhlasy, posouzení, popřípadě jiná opatření dotčených orgánů státní správy vyžadovaná zvláštními předpisy,
d) kolaudační rozhodnutí, popřípadě stavební povolení, ze kterého je zřejmé, k jakému účelu byla stavba povolena, anebo doklad podle § 45 odst. 5.
(3) Rozhodnutí stavebního úřadu o změně v užívání stavby, která není podmíněna provedením změny stavby, obsahuje zejména
a) označení stavby,
b) vymezení nového způsobu užívání stavby,
c) podmínky pro nový způsob užívání stavby, kterými se zajistí veřejné zájmy, ochrana práv a oprávněných zájmů účastníků a přístup a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.
Paragraf 35 vyhlášky 132/1998 stanovuje, jaké náležitosti musí mít návrh na změnu užívání stavby, pokud se tato změna nepojí s žádnou stavební úpravou, a co musí obsahovat následné rozhodnutí stavebního úřadu.
Co to znamená v praxi
Pokud chcete změnit účel užívání stavby (např. z bytu na kancelář), ale nebudete kvůli tomu nic stavebně upravovat, musíte stavebnímu úřadu předložit návrh s konkrétními informacemi o vlastníkovi, stavbě a novém způsobu užívání.
K tomuto návrhu je nutné přiložit dokumentaci, která ukazuje stávající a nový způsob užívání prostorů, doklad o vlastnictví stavby (nebo souhlas vlastníka), případné výsledky jednání s úřady a kolaudační rozhodnutí nebo stavební povolení, které dokládá původní účel stavby.
Stavební úřad následně vydá rozhodnutí, které určí nový způsob užívání stavby a stanoví podmínky, které zajistí veřejné zájmy, ochranu práv účastníků a přístupnost stavby pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace.
Na co si dát pozor
Je důležité mít připravenou veškerou požadovanou dokumentaci, včetně té, která prokazuje původní účel stavby.
V případě, že se nezachovala původní dokumentace, lze předložit pasport stavby.
Pokud nejste vlastníkem stavby, je nezbytný písemný souhlas vlastníka se změnou užívání.
🔔 Hlídat změny § 35 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.