§ 45 vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona – Dokumentace skutečného provedení stavby a zjednodušená dokumentace stavby (pasport)
Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona · 132/1998 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 45 vyhlášky 132/1998 stanovuje, co musí obsahovat dokumentace skutečného provedení stavby nebo zjednodušená dokumentace stavby (pasport), pokud ji nařídí stavební úřad, a jak probíhá její ověření. Pokud stavební úřad nařídí pořízení dokumentace skutečného provedení stavby, musí tato dokumentace obsahovat podrobné informace o stavbě, včetně údajů o vlastníkovi, parcelních číslech, situačním výkresu, stavebních výkresech s rozměry a popisem místností, a technickém popisu. (§ 45 zákona č. 132/1998 Sb., vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dokumentace skutečného provedení stavby a zjednodušená dokumentace stavby (pasport)
- Týká se: stavební úřad, vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 132/1998 Sb.
(K § 104 zákona)
(1) Dokumentace skutečného provedení stavby, jejíž pořízení nařídil stavební úřad, obsahuje zejména
a) údaje o účelu a místu stavby, jméno (název) a adresu (sídlo) vlastníka stavby, parcelní čísla pozemku podle katastru nemovitostí s uvedením vlastnických nebo jiných práv a údaje o rozhodnutích o stavbě; pokud se rozhodnutí nezachovala, alespoň pravděpodobný rok dokončení stavby,
b) situační výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením polohy stavby a vyznačením vazeb na okolí, zejména odstupů od hranic pozemku a od sousedních staveb a napojení na pozemní komunikace a síť technického vybavení,
c) stavební výkresy vypracované podle skutečného provedení stavby s příslušnými řezy a pohledy, s popisem všech prostorů a místností podle současného, popřípadě uvažovaného způsobu užívání a s vyznačením jejich rozměrů a plošných výměr,
d) technický popis stavby a jejího vybavení.
(2) Zjednodušená dokumentace (dále jen „pasport“) stavby obsahuje zejména
a) údaje podle odstavce 1 písm. a) a d),
b) situační výkres a zjednodušené výkresy skutečného provedení stavby v rozsahu a podrobnostech odpovídajících druhu a účelu stavby s popisem způsobu užívání všech prostorů a místností.
(3) Dodatečně pořízená dokumentace skutečného provedení stavby nebo pasport stavby se předkládají stavebnímu úřadu ve dvou vyhotoveních; není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě, ve třech vyhotoveních.
(4) Po přezkoumání stavebním úřadem a případném doplnění, změně nebo přepracování stavební úřad dokumentaci podle odstavce 1 nebo 2 ověří. Po jednom ověřeném vyhotovení zašle vlastníku stavby a obecnímu úřadu, v jehož územním obvodu se stavba nachází, není-li sám stavebním úřadem.
(5) Ověřená dokumentace skutečného provedení stavby nebo ověřený pasport stavby nahrazuje dokumentaci ověřenou ve stavebním řízení; při ověření dokumentace skutečného provedení stavby nebo pasportu stavby se kolaudační rozhodnutí nevydává.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud stavební úřad nařídí pořízení dokumentace skutečného provedení stavby, musí tato dokumentace obsahovat podrobné informace o stavbě, včetně údajů o vlastníkovi, parcelních číslech, situačním výkresu, stavebních výkresech s rozměry a popisem místností, a technickém popisu.
- Zjednodušená dokumentace (pasport) je méně podrobná, ale stále musí obsahovat základní údaje o stavbě, situační výkres a zjednodušené výkresy s popisem užívání prostor.
- Dokumentace se předkládá stavebnímu úřadu ve dvou nebo třech vyhotoveních (v závislosti na tom, zda je stavebním úřadem obecní úřad v místě).
- Po přezkoumání a případných úpravách stavební úřad dokumentaci ověří a jedno ověřené vyhotovení zašle vlastníkovi stavby a příslušnému obecnímu úřadu.
- Ověřená dokumentace skutečného provedení stavby nebo ověřený pasport nahrazuje dokumentaci ověřenou ve stavebním řízení, přičemž se nevydává kolaudační rozhodnutí.
Na co si dát pozor
- Je důležité zajistit, aby dokumentace obsahovala všechny požadované náležitosti, aby ji stavební úřad mohl ověřit.
- Po ověření dokumentace stavebním úřadem již není potřeba kolaudační rozhodnutí, což zjednodušuje proces legalizace stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 125 Dokumentace skutečného provedení stavby (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 4 Dokumentace skutečného provedení stavby (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 7 Dokumentace skutečného provedení stavby (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)§ 55 Dokumentace skutečného provedení stavby a zje (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 42 Dokumentace skutečného provedení stavby (Vyhláška Státní komise pro techniku o do)