§ 125 stavební zákon – Dokumentace skutečného provedení stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 125 zákona č. 183/2006 Sb. ukládá vlastníku stavby povinnost uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby a v případě její absence nebo špatného stavu ji pořídit, přičemž stavební úřad může tuto povinnost nařídit. Povinnost uchovávat dokumentaci: Jako vlastník stavby musíte mít po celou dobu její existence k dispozici ověřenou dokumentaci, která odpovídá tomu, jak byla stavba skutečně provedena podle vydaných povolení. (§ 125 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dokumentace skutečného provedení stavby
- Týká se: vlastník, stavební úřad, stavebník
- Judikatura: na § 125 odkazuje 64 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby.
(2) Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby vyhovuje několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému se užívá bez závad.
(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud není nezbytná úplná dokumentace skutečného provedení stavby, uloží stavební úřad pouze pořízení zjednodušené dokumentace (pasport stavby), pokud ji stavebník nepořídil sám.
(4) Není-li třeba dokumentaci pořízenou podle odstavce 1 nebo 3 doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad ji ověří a po jednom ověřeném vyhotovení zašle vlastníkovi stavby a obecnímu úřadu, v jehož správním obvodu se stavba nachází, není-li sám stavebním úřadem, vyjma stavby v působnosti vojenského nebo jiného stavebního úřadu. To platí i pro dokumentaci skutečného provedení stavby předloženou stavebnímu úřadu spolu se žádostí o vydání kolaudačního souhlasu.
(5) Za vlastníka stavby podle odstavců 1, 3 a 4 se považuje společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu35).
(6) Rozsah a obsah dokumentace skutečného provedení stavby stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Povinnost uchovávat dokumentaci: Jako vlastník stavby musíte mít po celou dobu její existence k dispozici ověřenou dokumentaci, která odpovídá tomu, jak byla stavba skutečně provedena podle vydaných povolení.
- Pořízení nové dokumentace: Pokud dokumentace stavby chybí, nedochovala se nebo je v nevyhovujícím stavu, jste povinen ji pořídit.
- Převod dokumentace při změně vlastníka: Při prodeji nebo jiném převodu vlastnictví stavby je dosavadní vlastník povinen odevzdat tuto dokumentaci novému vlastníkovi.
- Určení účelu stavby: Pokud chybí doklady o původním účelu stavby, platí, že je určena k účelu, pro který je stavebně technicky vybavena. Pokud vyhovuje více účelům, považuje se za určenou k účelu, ke kterému se bez závad užívá.
Na co si dát pozor
- Nařízení stavebního úřadu: Pokud neplníte povinnost uchovávat nebo pořídit dokumentaci, stavební úřad vám může nařídit její pořízení, případně jen zjednodušenou dokumentaci (pasport stavby).
- Ověření dokumentace: Stavební úřad ověří pořízenou dokumentaci a zašle jedno ověřené vyhotovení vám a obecnímu úřadu.
- Společenství vlastníků jednotek: V případě bytových domů se za vlastníka stavby pro účely tohoto paragrafu považuje společenství vlastníků jednotek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 125
Jak soudy aplikují § 125
V souvislosti s otázkou ad a) namítá, že za situace, kdy pro stavbu nejsou zachovány žádné doklady ve smyslu věty první § 125 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., je pro závěr o jejím stavebním určení nutné zkoumat, k jakému účelu je tato stavba svým stavebně technickým určením vybavena, přičemž soudu prvního stupně vytýká, že se věcí z tohoto hlediska nezabýval.
V této souvislosti poukazuje na ustanovení § 125 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. a dovozuje, že bylo nutno ho v dané věci aplikovat; ve prospěch své argumentace se odvolává na (blíže nespecifikovaná) rozhodnutí Nejvyššího soudu.
K tomu mělo dojít v důsledku nesprávného postupu správních soudů, které odmítly její žalobu na ochranu před nezákonným zásahem, když posoudily ověření zjednodušené dokumentace (pasportu) stavby podle § 125 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon"), pouze jako jednorázový zásah s trvalými účinky a nikoli jako zásah trvající.
Související
§ 4 Dokumentace skutečného provedení stavby (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 7 Dokumentace skutečného provedení stavby (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)§ 45 Dokumentace skutečného provedení stavby a zje (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)§ 55 Dokumentace skutečného provedení stavby a zje (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 42 Dokumentace skutečného provedení stavby (Vyhláška Státní komise pro techniku o do)