Stručně: Paragraf 3 zákona o hospodaření s byty umožňuje místnímu národnímu výboru zrušit smlouvu o užívání bytu v případě, že byt podléhající ohlašovací povinnosti byl dán v užívání, nebo pokud nebyl vyklizen do měsíce po smrti nájemníka, a dále v situacích, kdy je byt užíván proti veřejnému zájmu.
§ 3
(1) Je-li byt, podléhající ohlašovací povinnosti podle § 1, odst. 1, č. 1, dán v užívání, prohlásí místní národní výbor smlouvu o jeho užívání za zrušenou. Stejné opatření může učiniti též stran bytu, podléhajícího ohlašovací povinnosti podle § 1, odst. 1, č. 3, nebyl-li vyklizen do měsíce ode dne nájemníkovy smrti.
(2) Místní národní výbor může i v jiných případech prohlásiti smlouvu o užívání bytu za zrušenou, užívá-li se bytu nebo jeho části proti veřejnému zájmu, zejména byl-li jeho uživatel pravomocně potrestán pro cenový přestupek, spáchaný ve spojitosti s podnájmem (nájmem) bytu nebo jeho části.
Paragraf 3 zákona o hospodaření s byty umožňuje místnímu národnímu výboru zrušit smlouvu o užívání bytu v případě, že byt podléhající ohlašovací povinnosti byl dán v užívání, nebo pokud nebyl vyklizen do měsíce po smrti nájemníka, a dále v situacích, kdy je byt užíván proti veřejnému zájmu.
Co to znamená v praxi
Místní národní výbor má pravomoc zasáhnout do užívacích práv k bytu a zrušit smlouvu, pokud je byt, který měl být ohlášen, dán v užívání.
Pokud nájemník zemře a byt není vyklizen do jednoho měsíce (a nejde o případ, kdy v nájmu pokračují rodinní příslušníci dle § 1 odst. 1 písm. 3), může místní národní výbor smlouvu o užívání zrušit.
Místní národní výbor může zrušit smlouvu i v širším rozsahu, pokud je byt užíván v rozporu s veřejným zájmem, například pokud byl uživatel bytu potrestán za cenový přestupek související s podnájmem nebo nájmem bytu.
Na co si dát pozor
Uživatelé bytů, které podléhají ohlašovací povinnosti dle § 1, by měli být obezřetní, neboť místní národní výbor může zasáhnout do jejich užívacího práva.
V případě smrti nájemníka je důležité zajistit vyklizení bytu včas, pokud v něm nebudou pokračovat oprávnění rodinní příslušníci.
Jakékoli užívání bytu, které by mohlo být posouzeno jako jednání proti veřejnému zájmu, zejména cenové přestupky spojené s nájmem či podnájmem, může vést ke zrušení smlouvy o užívání bytu.
Hlídat změny § 3 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.