§ 384 občiansky súdny poriadok – Pronajímatel může nájemní poměr ukončit
Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) · 142/1950 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 384 zákona 142/1950 stanoví, že pronajímatel může ukončit nájemní poměr pouze se souhlasem soudu nebo soudním smírem, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu nedodržel. Jakékoli jiné jednostranné zrušení nájmu pronajímatelem je neplatné. Pronajímatel nemůže nájemní poměr ukončit sám, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu nedodržel; vždy potřebuje buď souhlas soudu, nebo soudní smír. (§ 384 zákona č. 142/1950 Sb., občiansky súdny poriadok, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel, soud
- Odkazuje na: § 389
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 142/1950 Sb.
Pronajímatel může nájemní poměr ukončit, nedošlo-li mezi ním a nájemcem k dohodě, kterou nájemce dodržel, pouze s přivolením soudu (§ 389) nebo soudním smírem v řízení podle tohoto dílu. Jakýkoli jiný způsob zrušení nájemního poměru pronajímatelem je neplatný. K neplatnosti je třeba přihlížet z úřední povinnosti v každém období řízení i v řízení exekučním; namítá-li nájemce nepřípustnost výpovědi ve stížnosti proti usnesení, kterým byla povolena exekuce vyklizením, má stížnost odkladný účinek.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel nemůže nájemní poměr ukončit sám, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu nedodržel; vždy potřebuje buď souhlas soudu, nebo soudní smír.
- Pokud by pronajímatel zrušil nájemní poměr jiným způsobem (např. jednostrannou výpovědí bez souhlasu soudu), takové zrušení je neplatné.
- Soud musí neplatnost takového zrušení zohlednit z vlastní iniciativy (z úřední povinnosti) v jakékoli fázi řízení, včetně exekučního řízení.
- Pokud nájemce namítne nepřípustnost výpovědi v rámci stížnosti proti rozhodnutí, kterým byla povolena exekuce vyklizením, tato stížnost má odkladný účinek, což znamená, že exekuce se pozastaví.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí vždy dbát na to, aby ukončení nájemního poměru proběhlo buď dohodou s nájemcem, nebo s přivolením soudu, případně soudním smírem.
- Jakýkoli pokus o jednostranné ukončení nájmu pronajímatelem bez splnění výše uvedených podmínek je neplatný a soud k tomu bude přihlížet.
- Nájemce má silnou ochranu, jelikož může napadnout nepřípustnost výpovědi i v exekučním řízení, což může vést k odkladu vyklizení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem