§ 384 Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) – Výpověď.
Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) · 142/1950 Sb. · § 384 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 384 zákona 142/1950 stanoví, že pronajímatel může ukončit nájemní poměr pouze se souhlasem soudu nebo soudním smírem, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu nedodržel. Jakékoli jiné jednostranné zrušení nájmu pronajímatelem je neplatné.
§ 384 Výpověď.
Pronajímatel může nájemní poměr ukončit, nedošlo-li mezi ním a nájemcem k dohodě, kterou nájemce dodržel, pouze s přivolením soudu (§ 389) nebo soudním smírem v řízení podle tohoto dílu. Jakýkoli jiný způsob zrušení nájemního poměru pronajímatelem je neplatný. K neplatnosti je třeba přihlížet z úřední povinnosti v každém období řízení i v řízení exekučním; namítá-li nájemce nepřípustnost výpovědi ve stížnosti proti usnesení, kterým byla povolena exekuce vyklizením, má stížnost odkladný účinek.
Paragraf 384 zákona 142/1950 stanoví, že pronajímatel může ukončit nájemní poměr pouze se souhlasem soudu nebo soudním smírem, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu nedodržel. Jakékoli jiné jednostranné zrušení nájmu pronajímatelem je neplatné.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel nemůže nájemní poměr ukončit sám, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu nedodržel; vždy potřebuje buď souhlas soudu, nebo soudní smír.
Pokud by pronajímatel zrušil nájemní poměr jiným způsobem (např. jednostrannou výpovědí bez souhlasu soudu), takové zrušení je neplatné.
Soud musí neplatnost takového zrušení zohlednit z vlastní iniciativy (z úřední povinnosti) v jakékoli fázi řízení, včetně exekučního řízení.
Pokud nájemce namítne nepřípustnost výpovědi v rámci stížnosti proti rozhodnutí, kterým byla povolena exekuce vyklizením, tato stížnost má odkladný účinek, což znamená, že exekuce se pozastaví.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí vždy dbát na to, aby ukončení nájemního poměru proběhlo buď dohodou s nájemcem, nebo s přivolením soudu, případně soudním smírem.
Jakýkoli pokus o jednostranné ukončení nájmu pronajímatelem bez splnění výše uvedených podmínek je neplatný a soud k tomu bude přihlížet.
Nájemce má silnou ochranu, jelikož může napadnout nepřípustnost výpovědi i v exekučním řízení, což může vést k odkladu vyklizení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.