§ 451 Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) – Nemovité věci nezapsané ve veřejné knize.
Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) · 142/1950 Sb. · § 451 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 451 zákona č. 142/1950 Sb. stanoví podmínky pro povolení exekuce na nemovité věci, které nejsou zapsány ve veřejné knize, a určuje pořadí exekučního zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným ve veřejné knize.
§ 451 Nemovité věci nezapsané ve veřejné knize.
(1) Exekuci lze povolit, jen je-li prokázáno, že nemovitá věc je ve vlastnictví dlužníka.
(2) Pro pořadí exekučního zástavního práva k nemovité věci zapsané ve veřejné knize je rozhodná doba, kdy k exekučnímu soudu došel návrh na zřízení exekučního zástavního práva. Došlo-li několik návrhů zároveň, mají zástavní práva stejné pořadí.
(3) Bylo-li pro vymáhanou pohledávku již dříve zřízeno smluvní zástavní právo, řídí se pořadí exekučního zástavního práva pořadím tohoto smluvního zástavního práva.
Paragraf 451 zákona č. 142/1950 Sb. stanoví podmínky pro povolení exekuce na nemovité věci, které nejsou zapsány ve veřejné knize, a určuje pořadí exekučního zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným ve veřejné knize.
Co to znamená v praxi
Pro nemovité věci nezapsané ve veřejné knize: Exekuce může být povolena pouze tehdy, je-li jednoznačně prokázáno, že dlužník je skutečným vlastníkem dané nemovitosti.
Pro pořadí zástavního práva u zapsaných nemovitostí: Pořadí exekučního zástavního práva se určuje podle data a času, kdy návrh na jeho zřízení dorazil k exekučnímu soudu. Pokud přijde více návrhů současně, mají všechna zástavní práva stejné pořadí.
Vztah ke smluvnímu zástavnímu právu: Pokud již existuje smluvní zástavní právo k nemovitosti pro stejnou pohledávku, exekuční zástavní právo se řídí pořadím tohoto dříve zřízeného smluvního zástavního práva.
Na co si dát pozor
Prokazování vlastnictví: U nemovitostí nezapsaných ve veřejné knize je klíčové řádně prokázat vlastnictví dlužníka, jinak exekuce nebude povolena.
Doba doručení návrhu: Pro věřitele je důležité co nejdříve podat návrh na zřízení exekučního zástavního práva, neboť doba doručení k soudu je rozhodující pro pořadí jeho zástavního práva.
Existence smluvního zástavního práva: Je nutné ověřit, zda k nemovitosti již neexistuje smluvní zástavní právo pro vymáhanou pohledávku, neboť to ovlivní pořadí exekučního zástavního práva.