§ 10 Zákon o domovní dani – Vyměření daně podle nájemného a ceny užívání
Zákon o domovní dani · 143/1961 Sb. · § 10 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 10 zákona 143/1961 stanovuje, že domovní daň se u určitých nemovitostí vyměřuje podle nájemného a ceny užívání, přičemž definuje, co se za nájemné a cenu užívání považuje.
§ 10 Vyměření daně podle nájemného a ceny užívání
(1) Z rodinných domků (§ 8), které jsou zcela pronajaty nebo zcela užívány jinými osobami než vlastníkem a osobami vlastníku blízkými, a z ostatních budov bez ohledu, jakým způsobem jsou užívány, vyměřuje se daň podle nájemného a ceny užívání.
(2) Za nájemné se pokládá soubor všech platů smluvených za přenechání budovy nebo její části i s příslušenstvím, popřípadě nádvoří, plněných vlastníku ať přímo nebo nepřímo v penězích, naturáliích, pracovních výkonech nebo jiných majetkových výhodách.
(3) Cena užívání budovy nebo její části, se rovná nájemnému, jehož by se dosáhlo pronájmem.
Paragraf 10 zákona 143/1961 stanovuje, že domovní daň se u určitých nemovitostí vyměřuje podle nájemného a ceny užívání, přičemž definuje, co se za nájemné a cenu užívání považuje.
Co to znamená v praxi
Způsob výpočtu daně: U rodinných domků, které jsou zcela pronajaty nebo užívány jinými osobami než vlastníkem a jemu blízkými, a u všech ostatních budov se daň nevypočítává z plochy, ale z příjmů z pronájmu nebo z odhadované ceny užívání.
Rozsah nájemného: Do nájemného se zahrnují veškeré platby za pronájem budovy nebo její části, včetně příslušenství a nádvoří, a to bez ohledu na formu platby (peníze, naturálie, práce, jiné výhody).
Cena užívání: Pokud budova není pronajímána, ale je užívána, stanoví se její cena užívání ve výši, jaké by bylo dosaženo, kdyby byla pronajata.
Na co si dát pozor
Definice "blízkých osob": Pro určení, zda se daň vyměřuje podle nájemného, je klíčové, zda rodinný domek užívají "jiné osoby než vlastník a osoby vlastníku blízké". Zákon však blízké osoby v tomto paragrafu nedefinuje.
Komplexnost nájemného: Je důležité zahrnout do nájemného všechny platy a výhody, které vlastník z pronájmu získává, nejen peněžní částky.
Odhad ceny užívání: V případě, že se daň vyměřuje podle ceny užívání, je nutné realisticky odhadnout, jaké nájemné by bylo možné za danou nemovitost získat na trhu.