§ 10 zákon o domovní dani – Vyměření daně podle nájemného a ceny užívání
Zákon o domovní dani · 143/1961 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 10 zákona 143/1961 stanovuje, že domovní daň se u určitých nemovitostí vyměřuje podle nájemného a ceny užívání, přičemž definuje, co se za nájemné a cenu užívání považuje. (§ 10 zákona č. 143/1961 Sb., zákon o domovní dani, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vyměření daně podle nájemného a ceny užívání
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 8
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 143/1961 Sb.
(1) Z rodinných domků (§ 8), které jsou zcela pronajaty nebo zcela užívány jinými osobami než vlastníkem a osobami vlastníku blízkými, a z ostatních budov bez ohledu, jakým způsobem jsou užívány, vyměřuje se daň podle nájemného a ceny užívání.
(2) Za nájemné se pokládá soubor všech platů smluvených za přenechání budovy nebo její části i s příslušenstvím, popřípadě nádvoří, plněných vlastníku ať přímo nebo nepřímo v penězích, naturáliích, pracovních výkonech nebo jiných majetkových výhodách.
(3) Cena užívání budovy nebo její části, se rovná nájemnému, jehož by se dosáhlo pronájmem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Způsob výpočtu daně: U rodinných domků, které jsou zcela pronajaty nebo užívány jinými osobami než vlastníkem a jemu blízkými, a u všech ostatních budov se daň nevypočítává z plochy, ale z příjmů z pronájmu nebo z odhadované ceny užívání.
- Rozsah nájemného: Do nájemného se zahrnují veškeré platby za pronájem budovy nebo její části, včetně příslušenství a nádvoří, a to bez ohledu na formu platby (peníze, naturálie, práce, jiné výhody).
- Cena užívání: Pokud budova není pronajímána, ale je užívána, stanoví se její cena užívání ve výši, jaké by bylo dosaženo, kdyby byla pronajata.
Na co si dát pozor
- Definice "blízkých osob": Pro určení, zda se daň vyměřuje podle nájemného, je klíčové, zda rodinný domek užívají "jiné osoby než vlastník a osoby vlastníku blízké". Zákon však blízké osoby v tomto paragrafu nedefinuje.
- Komplexnost nájemného: Je důležité zahrnout do nájemného všechny platy a výhody, které vlastník z pronájmu získává, nejen peněžní částky.
- Odhad ceny užívání: V případě, že se daň vyměřuje podle ceny užívání, je nutné realisticky odhadnout, jaké nájemné by bylo možné za danou nemovitost získat na trhu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 2 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)§ 22 KATALOG PRACÍ (Nařízení vlády o platových poměrech zamě)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem