§ 3 Vyhláška ministerstva financí České socialistické republiky, kterou se provádí zákon České národní rady o notářských poplatcích – Předmět poplatku
Vyhláška ministerstva financí České socialistické republiky, kterou se provádí zákon České národní rady o notářských poplatcích · 150/1984 Sb. · § 3 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 3 vyhlášky 150/1984 definuje, kdy je převod nebo přechod nemovitosti považován za úplatný pro účely notářských poplatků, a to i v případě reálného rozdělení společné nemovitosti mezi spoluvlastníky.
§ 3 Předmět poplatku
(1) Převod nebo přechod nemovitosti je úplatný tehdy, jestliže úplata za nemovitost byla skutečně poskytnuta nebo je-li nabyvatel zavázán ji poskytnout. Přitom je nerozhodné v jakém plnění a v jaké výši se úplata poskytuje.
(2) Nabývá-li spoluvlastník při reálném rozdělení společné nemovitosti její část v ceně převyšující hodnotu jeho podílu, považuje se nabytí nemovitosti nad tuto hranici, pokud je úplatné, za úplatný převod nemovitosti.
Paragraf 3 vyhlášky 150/1984 definuje, kdy je převod nebo přechod nemovitosti považován za úplatný pro účely notářských poplatků, a to i v případě reálného rozdělení společné nemovitosti mezi spoluvlastníky.
Co to znamená v praxi
Úplatnost je široce definována: Nezáleží na tom, v jaké formě (peníze, služby, jiné věci) nebo v jaké výši je úplata poskytnuta, důležité je, že byla skutečně poskytnuta nebo že se nabyvatel zavázal ji poskytnout.
Rozdělení spoluvlastnictví: Pokud spoluvlastník při rozdělení společné nemovitosti získá část, jejíž hodnota převyšuje hodnotu jeho původního podílu, a za tuto nadlimitní část je poskytnuta úplata, pak se tato nadlimitní část považuje za úplatný převod.
Důsledek pro poplatky: Pokud je převod nebo přechod nemovitosti úplatný, bude se z něj platit notářský poplatek podle příslušných sazeb.
Na co si dát pozor
Skutečné poskytnutí úplaty: Pro úplatnost je rozhodné, zda úplata byla skutečně poskytnuta nebo zda existuje závazek ji poskytnout.
Nadlimitní nabytí při rozdělení: I při rozdělení společné nemovitosti může vzniknout povinnost platit poplatek, pokud jeden ze spoluvlastníků získá více, než odpovídá jeho podílu, a za tento "přebytek" je poskytnuta úplata.