§ 1124 zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1124 zákona č. 163/2020 Sb. stanovuje, že pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem, který spoluvlastníci nemohli ovlivnit (např. dědictvím), mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo k podílu po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, pokud podíl není převáděn blízké osobě. Pokud se stanete spoluvlastníkem například dědictvím a chcete svůj podíl prodat, musíte ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. (§ 1124 zákona č. 163/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí…“
- Judikatura: na § 1124 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 163/2020 Sb.
(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
(2) Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných případech zákonného předkupního práva.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se stanete spoluvlastníkem například dědictvím a chcete svůj podíl prodat, musíte ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
- Toto předkupní právo trvá pouze šest měsíců od okamžiku, kdy spoluvlastnictví vzniklo. Po uplynutí této doby již předkupní právo podle tohoto paragrafu neplatí.
- Předkupní právo se neuplatní, pokud podíl převádíte jinému spoluvlastníkovi, svému manželovi, sourozenci nebo příbuznému v přímé linii (např. rodiči, dítěti).
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti svých vlastních podílů.
- Předkupní právo platí i v případě, že je podíl převáděn bezúplatně (např. darováním); v takovém případě mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.
Na co si dát pozor
- Lhůta šesti měsíců pro uplatnění předkupního práva začíná běžet ode dne vzniku spoluvlastnictví, nikoli od okamžiku, kdy se o převodu dozvíte.
- I když podíl darujete, ostatní spoluvlastníci mají právo ho vykoupit za obvyklou cenu, což může znamenat, že budete muset řešit finanční vypořádání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1124
Jak soudy aplikují § 1124
… zákonného předkupního práva žalobců, k němuž došlo v době před 1. 7. 2020, a jejich oprávnění domáhat se práva retraktu na žalovaných vliv skutečnost, že k uzavření následné kupní smlouvy mezi dlužníky z předkupního práva a žalovanými, kteří o uplatněném předkupním právu žalobců věděli, došlo již po 1. 7. 2020, kdy § 1124 odst. 1 o. z. (ve znění zákona č. 163/2020 Sb.) zákonné předkupní právo spoluvlastníků neupravoval? 12. K otázce ad a) žalobci argumentují závěry podávajícími se z rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 29. 5. 2013, sp. zn. 26 Cdo 652/2013, …