§ 1177 zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě…
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1177 ukládá vlastníkovi jednotky povinnost bez zbytečného odkladu oznámit správci domu své identifikační údaje, údaje o osobě, které přenechal byt k užívání na delší dobu, a počet osob v domácnosti. Vlastník jednotky musí správci domu sdělit své jméno a bydliště. (§ 1177 zákona č. 163/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, nájemce
- Lhůta nebo doba: „Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu…“
- Lhůta nebo doba: „1 se slova „, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období“ zrušují.“
- Odkazuje na: § 1184
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 163/2020 Sb.
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu domu“) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.“.
9. V § 1178 se vkládá nový odstavec 1, který zní:
„(1) Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177.“.
Dosavadní text se označuje jako odstavec 2.
10. V § 1178 odst. 2 se slovo „adresu“ nahrazuje slovem „bydliště“ a slova „nájemce v domě“ se nahrazují slovy „osoby, které přenechal byt k užívání“.
11. Na konci textu § 1179 se doplňují slova „, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie“.
12. V § 1180 odstavec 1 zní:
„(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“.
13. V § 1181 odst. 1 se slova „, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období“ zrušují.
14. V § 1181 se odstavec 2 zrušuje a zároveň se zrušuje označení odstavce 1.
15. V § 1182 se vkládá nový odstavec 1, který zní:
„(1) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu.“.
Dosavadní text se označuje jako odstavec 2.
16. V § 1182 odst. 2 se slova „do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu“ nahrazují slovy „osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu“.
17. V § 1182 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.“.
18. V § 1183 odst. 2 větě první se za slova „společenství vlastníků“ vkládají slova „jednotek (dále jen „společenství vlastníků“)“.
19. § 1184 zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník jednotky musí správci domu sdělit své jméno a bydliště.
- Pokud vlastník pronajímá byt nebo ho přenechává někomu jinému k užívání na dobu nikoli přechodnou, musí správci oznámit jméno a bydliště této osoby.
- Vlastník je povinen informovat správce o počtu osob, které budou mít v bytě domácnost.
- Všechny tyto údaje je nutné oznámit bez zbytečného odkladu, a to i v případě, že dojde k jejich změně.
Na co si dát pozor
- Porušení této oznamovací povinnosti může mít důsledky, například v souvislosti s vedením seznamu vlastníků a uživatelů bytu správcem domu.
- „Doba nikoli přechodná“ není v zákoně blíže specifikována, což může v praxi vést k výkladovým nejasnostem.
- Změny v počtu osob v domácnosti je třeba hlásit, což je důležité například pro rozúčtování některých služeb.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.