§ 1184 zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Na návrh osoby odpovědné za správu domu může soud…
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1184 zákona 163/2020 umožňuje soudu na návrh osoby odpovědné za správu domu nařídit prodej jednotky vlastníka, který závažně porušuje své povinnosti a omezuje tak ostatní vlastníky, přičemž tomuto návrhu musí předcházet písemná výstraha a souhlas většiny ostatních vlastníků. (§ 1184 zákona č. 163/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.“.“
- Odkazuje na: § 1191
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 163/2020 Sb.
(1) Na návrh osoby odpovědné za správu domu může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpovědné za správu domu porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.
(2) Ve výstraze podle odstavce 1 se uvede důvod jejího udělení, upozornění na možnost podání návrhu na nařízení prodeje jednotky a výzva, aby se vlastník porušování povinností zdržel, popřípadě aby následky porušování povinností odstranil; k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.
(3) S podáním návrhu podle odstavce 1 musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek; při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasu se nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.“.
20. V § 1186 odst. 1 se za slovo „povinnost“ vkládá slovo „vypořádat“ a slova „ke dni účinnosti převodu vypořádat“ se nahrazují slovy „a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu“.
21. V § 1186 odstavec 2 zní:
„(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.“.
22. V § 1186 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.“.
23. V § 1188 se odstavec 2 zrušuje a zároveň se zrušuje označení odstavce 1.
24. V § 1189 odst. 1 větě druhé se za slova „Správa domu“ vkládají slova „a pozemku“ a za slova „spojené s“ se vkládají slova „údržbou a opravou společných částí,“.
25. V § 1190 větě první se slova „a pozemku“ zrušují.
26. § 1191 až 1193 včetně nadpisu nad označením § 1191 znějí:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vlastník jednotky dlouhodobě nebo závažně porušuje své povinnosti (např. ruší sousedy, neplatí příspěvky na správu, poškozuje společné části), může to vést až k soudem nařízenému prodeji jeho jednotky.
- Před podáním návrhu k soudu musí být vlastníkovi doručena písemná výstraha s uvedením důvodu, upozorněním na možnost prodeje jednotky a výzvou k nápravě, přičemž na nápravu musí mít vlastník alespoň 30 dnů.
- Návrh na prodej jednotky k soudu nemůže podat osoba odpovědná za správu domu sama, ale potřebuje k tomu souhlas většiny všech ostatních vlastníků jednotek.
Na co si dát pozor
- Výstraha musí být písemná a musí obsahovat všechny náležitosti uvedené v odstavci 2, jinak by návrh na prodej jednotky nemusel být u soudu úspěšný.
- Při hlasování o souhlasu s podáním návrhu na prodej jednotky se nebere v úvahu hlas vlastníka, jehož jednotky se návrh týká.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.