§ 8 vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Úprava základního nájemného pro nižší kvalitu bytu
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 8 vyhlášky 176/1993 stanovuje, o kolik procent se musí snížit základní nájemné u bytu, pokud má byt určité nedostatky v kvalitě nebo vybavení. Pokud byt nemá zavedený plyn ani rozvod elektřiny na vaření, nájemné se sníží o 5 %. (§ 8 zákona č. 176/1993 Sb., vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Úprava základního nájemného pro nižší kvalitu bytu
- Částka nebo sazba: „není-li v bytě zaveden plyn ani rozvod elektřiny na vaření,o 5 %b) je-li koupelna vybavena základním vybavením podle § 3 odst“
- Částka nebo sazba: „…na ohřívání vody pouze na pevná paliva, nebo není-li takovým zařízením vybavena,o 3 %c) je-li koupelnový nebo sprchový kout v obytné místnosti nebo kuchyni,o 5 %d) je-li…“
- Částka nebo sazba: „…3 %c) je-li koupelnový nebo sprchový kout v obytné místnosti nebo kuchyni,o 5 %d) je-li u bytů I“
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 176/1993 Sb.
Základní nájemné se pro nižší kvalitu bytu sníží nejméně takto:
a) není-li v bytě zaveden plyn ani rozvod elektřiny na vaření,o 5 %b) je-li koupelna vybavena základním vybavením podle § 3 odst. 3 částečně, nebo je-li vybavena zařízením na ohřívání vody pouze na pevná paliva, nebo není-li takovým zařízením vybavena,o 3 %c) je-li koupelnový nebo sprchový kout v obytné místnosti nebo kuchyni,o 5 %d) je-li u bytů I. a II. kategorie základní příslušenství mimo byt,o 5 %e) je-li u bytů I. a II. kategorie část základního příslušenství mimo byt,o 3 %f) u bytů suterénních pod prvním nadzemním podlažím,o 10 %g) u bytů v pátém a vyšším nadzemním podlaží v domech bez výtahu1. s ústředním vytápěním,o 5 %2. s vytápěním na pevná nebokapalná paliva se zdrojem umístěným v bytě, o 10 %h) u bytů, které mají obytné místnosti vyšší než 3,40 m,o 5%
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud byt nemá zavedený plyn ani rozvod elektřiny na vaření, nájemné se sníží o 5 %.
- Jestliže je koupelna vybavena jen částečně, má ohřev vody jen na pevná paliva, nebo ohřev vody zcela chybí, nájemné se sníží o 3 %.
- Pokud je koupelnový nebo sprchový kout umístěn přímo v obytné místnosti nebo kuchyni, nájemné se sníží o 5 %.
- U bytů I. a II. kategorie, kde je základní příslušenství (např. WC, koupelna) zcela mimo byt, se nájemné sníží o 5 %, a pokud je mimo byt jen část příslušenství, sníží se o 3 %.
- Byty v suterénu (pod prvním nadzemním podlažím) mají nárok na snížení nájemného o 10 %.
- U bytů v pátém a vyšším nadzemním podlaží v domech bez výtahu se nájemné sníží o 5 % (s ústředním vytápěním) nebo o 10 % (s vytápěním na pevná/kapalná paliva se zdrojem v bytě).
- Byty s obytnými místnostmi vyššími než 3,40 m mají nárok na snížení nájemného o 5 %.
Na co si dát pozor
- Snížení nájemného se provádí "nejméně takto", což znamená, že v konkrétních případech může být snížení i vyšší, než je zde uvedeno.
- Jedná se o úpravu základního nájemného, které se dále může upravovat podle § 9 (poloha domu) a § 10 (vybavení bytu).
- Snížení se týká konkrétních nedostatků v kvalitě bytu nebo jeho vybavení, jak jsou přesně popsány v jednotlivých bodech.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20 „Stanovení hygienických limitů hluku v chráně (Nález Ústavního soudu ze dne 18. prosinc)§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 2 POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PRIVATIZAČNÍHO PROJEKT (Vyhláška o postupu při vypracování priva)§ 3 ZÁVAZNÁ OSNOVA (Vyhláška ministerstva pro správu národní)§ 11 Vyjádření účastníků a vedlejší účastnice říze (Nález Ústavního soudu ze dne 18. prosinc)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem