§ 9 Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Úprava základního nájemného podle polohy domu
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · § 9 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 9 vyhlášky 176/1993 umožňuje obcím upravit základní nájemné za byt, a to buď zvýšením, nebo snížením, v závislosti na poloze domu a velikosti obce, přičemž obec tak činí prostřednictvím obecně závazné vyhlášky.
§ 9 Úprava základního nájemného podle polohy domu
(1) Obec může obecně závaznou vyhláškou8b) v částech obce nebo v jednotlivých domech vybraných pro jejich výhodnou nebo nevýhodnou polohu, zejména z hlediska dopravní dostupnosti, technické a občanské vybavenosti a životního prostředí, základní nájemné upravené podle § 8
a) zvýšit nejvíce o 20 % nebo snížit nejvíce o 15 % v obcích s počtem obyvatel od 50 000, Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech,
b) zvýšit nejvíce o 10 % nebo snížit nejvíce o 10 % v obcích s počtem obyvatel od 1000 do 49 999,
c) zvýšit nejvíce o 10 % na území národních parků a zón I. chráněných krajinných oblastí.
(2) Obec může změnit základní nájemné podle odstavce 1 nejdříve 90 dnů poté, kdy vhodným způsobem zveřejnila, ve kterých částech obce nebo ve kterých domech a v jaké výši změní nájemné.
(3) Obec zasílá obecně závaznou vyhlášku podle odstavce 1 Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.
Paragraf 9 vyhlášky 176/1993 umožňuje obcím upravit základní nájemné za byt, a to buď zvýšením, nebo snížením, v závislosti na poloze domu a velikosti obce, přičemž obec tak činí prostřednictvím obecně závazné vyhlášky.
Co to znamená v praxi
Obec může ovlivnit výši nájemného v určitých částech obce nebo konkrétních domech, pokud se domnívá, že jejich poloha je výhodná (např. dobrá dopravní dostupnost) nebo nevýhodná (např. špatné životní prostředí).
Výše úpravy nájemného je omezena procentuálními limity, které se liší podle počtu obyvatel obce nebo podle toho, zda se byt nachází v národním parku či chráněné krajinné oblasti.
Než obec provede změnu nájemného, musí tuto skutečnost zveřejnit nejméně 90 dnů předem, aby se nájemníci mohli na změnu připravit.
Obec musí informovat Ministerstvo financí o každé takové vyhlášce do 30 dnů od její účinnosti.
Na co si dát pozor
Změna nájemného se týká pouze základního nájemného, nikoli cen služeb spojených s užíváním bytu.
Obec musí dodržet stanovené limity pro zvýšení či snížení nájemného a řádně zveřejnit své záměry.
Tato úprava se týká pouze obcí, které se rozhodnou tuto možnost využít prostřednictvím obecně závazné vyhlášky.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.