§ 9 vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Úprava základního nájemného podle polohy domu
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 9 vyhlášky 176/1993 umožňuje obcím upravit základní nájemné za byt, a to buď zvýšením, nebo snížením, v závislosti na poloze domu a velikosti obce, přičemž obec tak činí prostřednictvím obecně závazné vyhlášky. (§ 9 zákona č. 176/1993 Sb., vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Úprava základního nájemného podle polohy domu
- Týká se: obec, ministerstvo
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Obec může změnit základní nájemné podle odstavce 1 nejdříve 90 dnů poté, kdy vhodným způsobem zveřejnila, ve kterých částech obce nebo ve kterých…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…zasílá obecně závaznou vyhlášku podle odstavce 1 Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „zvýšit nejvíce o 20 % nebo snížit nejvíce o 15 % v obcích s počtem obyvatel od 50 000, Františkových…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „zvýšit nejvíce o 10 % nebo snížit nejvíce o 10 % v obcích s počtem obyvatel od 1000 do 49 999“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „zvýšit nejvíce o 10 % na území národních parků a zón I“
- Odkazuje na: § 8
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 176/1993 Sb.
(1) Obec může obecně závaznou vyhláškou8b) v částech obce nebo v jednotlivých domech vybraných pro jejich výhodnou nebo nevýhodnou polohu, zejména z hlediska dopravní dostupnosti, technické a občanské vybavenosti a životního prostředí, základní nájemné upravené podle § 8
a) zvýšit nejvíce o 20 % nebo snížit nejvíce o 15 % v obcích s počtem obyvatel od 50 000, Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech,
b) zvýšit nejvíce o 10 % nebo snížit nejvíce o 10 % v obcích s počtem obyvatel od 1000 do 49 999,
c) zvýšit nejvíce o 10 % na území národních parků a zón I. chráněných krajinných oblastí.
(2) Obec může změnit základní nájemné podle odstavce 1 nejdříve 90 dnů poté, kdy vhodným způsobem zveřejnila, ve kterých částech obce nebo ve kterých domech a v jaké výši změní nájemné.
(3) Obec zasílá obecně závaznou vyhlášku podle odstavce 1 Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Obec může ovlivnit výši nájemného v určitých částech obce nebo konkrétních domech, pokud se domnívá, že jejich poloha je výhodná (např. dobrá dopravní dostupnost) nebo nevýhodná (např. špatné životní prostředí).
- Výše úpravy nájemného je omezena procentuálními limity, které se liší podle počtu obyvatel obce nebo podle toho, zda se byt nachází v národním parku či chráněné krajinné oblasti.
- Než obec provede změnu nájemného, musí tuto skutečnost zveřejnit nejméně 90 dnů předem, aby se nájemníci mohli na změnu připravit.
- Obec musí informovat Ministerstvo financí o každé takové vyhlášce do 30 dnů od její účinnosti.
Na co si dát pozor
- Změna nájemného se týká pouze základního nájemného, nikoli cen služeb spojených s užíváním bytu.
- Obec musí dodržet stanovené limity pro zvýšení či snížení nájemného a řádně zveřejnit své záměry.
- Tato úprava se týká pouze obcí, které se rozhodnou tuto možnost využít prostřednictvím obecně závazné vyhlášky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20 „Stanovení hygienických limitů hluku v chráně (Nález Ústavního soudu ze dne 18. prosinc)§ 9 Úprava základního nájemného podle polohy domu (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 5 Meritorní přezkum návrhu (Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince)§ 7 (Nález Ústavního soudu ze dne 11. června )§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem