§ 6 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 6 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňuje rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek, a to na základě obestavěného prostoru, základní ceny a úpravy pomocí koeficientů zohledňujících vybavení a polohu. Cena se vypočítá vynásobením objemu stavby (v m3) základní cenou, která je uvedena v příloze č. 6 a závisí na druhu konstrukce. (§ 6 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky
- Odkazuje na: § 4
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.
(1) Cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku6) se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 základní cenou uvedenou v příloze č. 6 stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
(2) Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K4 a K5 podle vzorce
ZCU=ZC×K4×K5,
kde
ZCU . . . . základní cena upravená,
ZC . . . . základní cena podle přílohy č. 6,
K4 . . . . koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
1+0,54×n,
kde
0,54 je konstanta,
n je součet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 3 s nadstandardním vybavením snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Dále platí postup podle bodů 1 a 2 uvedených u definice n v § 4 odst. 3.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20. Lze je překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění.
K5 . . . . koeficient polohový podle přílohy č. 13.
(3) Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle § 4.
(4) Hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití podle příslušných ustanovení této vyhlášky, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 6. Koeficienty K1 až K4 se stanoví zvlášť pro hospodářskou část nezávisle na obytné části.
(5) Obdobně se postupuje při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena se vypočítá vynásobením objemu stavby (v m3) základní cenou, která je uvedena v příloze č. 6 a závisí na druhu konstrukce.
- Tato základní cena se dále upravuje pomocí dvou koeficientů: K4 (koeficient vybavení stavby, který zohledňuje nadstandardní nebo podstandardní vybavení) a K5 (koeficient polohový, který je uveden v příloze č. 13).
- Pokud je rodinný dům používán i k jiným účelům, ale nezmění to jeho hlavní charakter (bydlení), ocení se celý jako rodinný dům. Pokud se charakter užívání změní, ocení se podle § 4.
- Hospodářské části (např. garáž, dílna) se oceňují zvlášť podle jejich skutečného účelu a příslušných ustanovení vyhlášky, přičemž obytná část se ocení podle tohoto paragrafu.
Na co si dát pozor
- Koeficient K4 (vybavení) má omezené rozpětí od 0,80 do 1,20, a jeho překročení je možné jen výjimečně s průkazným zdůvodněním.
- Při ocenění hospodářských částí se koeficienty K1 až K4 stanovují zvlášť a nezávisle na obytné části.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 13 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 25 RODINNÉ DOMKY, REKREAČNÍ DOMKY A REKREAČNÍ CH (Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách)§ 25 RODINNÉ DOMKY, REKREAČNÍ DOMKY A REKREAČNÍ CH (Vyhláška ministerstva financí, cen a mez)§ 29 RODINNÉ DOMKY, REKREAČNÍ DOMKY A REKREAČNÍ CH (Vyhláška ministerstva financí České repu)