§ 4 Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – OCEŇOVÁNÍ NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM

§ 4 OCEŇOVÁNÍ NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM (1) Jako budovy a haly se oceňují stavby, které nelze zařadit podle účelu jejich užití mezi stavby oceňované podle § 5 až 12. (2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3. (3) Základní cena budovy uvedená v příloze č. 2 a haly uvedená v příloze č. 3 se násobí koeficienty K1 až K5 podle vzorce ZCU=ZC×K1×K2×K3×K4×K5, kde ZCU . . . . základní cena upravená, ZC . . . . základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3, K1 . . . . koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4, K2 . . . . koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části se vypočte podle vzorce ———, kde 0,92 a 6,60 jsou konstanty, K3 . . . . koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce — K3= 2,10v+0,30 pro budovy K3= 2,80v+0,30 ≧0,60 pro haly, kde v je průměrná výška podlaží v metrech, 2,10,2,80, 0,30 a 0,60 jsou konstanty, K4 . . . . koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce 1+0,54×n, kde 0,54 je konstanta, n je součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s nadstandardním vybavením uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek. Dále platí, že 1. není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobí se koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, 2. chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 14, vynásobí se její stanovený objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů. Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20. Lze je překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění. K5 . . . . koeficient polohový podle přílohy č. 13. (4) Podzemní budovy a podzemní haly se oceňují podle § 5.