§ 4 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Jak se oceňují budovy a haly
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 4 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňují budovy a haly, které nelze zařadit do jiných specifických kategorií, a to nákladovým způsobem, tedy na základě jejich obestavěného prostoru a řady koeficientů. Tento paragraf se použije pro ocenění staveb, které nejsou rodinnými domy, rekreačními objekty, inženýrskými stavbami apod., ale spadají do obecné kategorie "budovy a haly". (§ 4 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 5
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.
(1) Jako budovy a haly se oceňují stavby, které nelze zařadit podle účelu jejich užití mezi stavby oceňované podle § 5 až 12.
(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.
(3) Základní cena budovy uvedená v příloze č. 2 a haly uvedená v příloze č. 3 se násobí koeficienty K1 až K5 podle vzorce
ZCU=ZC×K1×K2×K3×K4×K5,
kde
ZCU . . . . základní cena upravená,
ZC . . . . základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
K1 . . . . koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4,
K2 . . . . koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části se vypočte podle vzorce ———,
kde 0,92 a 6,60 jsou konstanty,
K3 . . . . koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce
—
K3= 2,10v+0,30 pro budovy
K3= 2,80v+0,30 ≧0,60 pro haly,
kde v je průměrná výška podlaží v metrech,
2,10,2,80, 0,30 a 0,60 jsou konstanty,
K4 . . . . koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
1+0,54×n,
kde
0,54 je konstanta,
n je součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s nadstandardním vybavením uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek. Dále platí, že
1. není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobí se koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
2. chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 14, vynásobí se její stanovený objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20. Lze je překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění.
K5 . . . . koeficient polohový podle přílohy č. 13.
(4) Podzemní budovy a podzemní haly se oceňují podle § 5.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Tento paragraf se použije pro ocenění staveb, které nejsou rodinnými domy, rekreačními objekty, inženýrskými stavbami apod., ale spadají do obecné kategorie "budovy a haly".
- Cena se vypočítá tak, že se objem stavby (obestavěný prostor v m³) vynásobí upravenou základní cenou za m³.
- Upravená základní cena se získá z tabulek v přílohách vyhlášky a následně se upraví pomocí pěti koeficientů (K1 až K5), které zohledňují různé vlastnosti stavby, jako je konstrukce, velikost, výška podlaží, vybavení a poloha.
- Pro podzemní budovy a haly se tento paragraf nepoužije, ty se oceňují podle § 5.
Na co si dát pozor
- Výpočet koeficientu K4 (vybavení stavby) je poměrně složitý a zahrnuje posouzení nadstandardního a podstandardního vybavení podle přílohy č. 14.
- Koeficient K4 má omezené rozpětí (0,80 až 1,20), které lze překročit jen výjimečně a s průkazným zdůvodněním.
- Pro správné ocenění je klíčové přesné určení obestavěného prostoru a správné použití všech koeficientů podle příslušných příloh vyhlášky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10 OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOV (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 21 OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNO (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 15 Oceňování lesního porostu (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 16 Oceňování ovocných dřevin, rychle rostoucích (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)