§ 189 stavební zákon – Co se považuje za zastavěné území
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 189 zákona č. 183/2006 Sb. definuje, co se považuje za zastavěné území, stanovuje závaznost starších územně plánovacích dokumentací a upravuje kvalifikační předpoklady pro úředníky vykonávající územně plánovací činnost. Zastavěné území: Za zastavěné území se považuje to, které je takto vyznačeno v územním plánu nebo regulačním plánu obce podle starších předpisů. (§ 189 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec, ministerstvo
- Judikatura: na § 189 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Za zastavěné území se považuje současně zastavěné území obce vyznačené podle dosavadních právních předpisů v územním plánu obce nebo v regulačním plánu, a to po dobu platnosti této územně plánovací dokumentace. V případě pořizování a vydání jejich změny se zastavěné území aktualizuje podle tohoto zákona.
(2) Platné územní plány velkých územních celků jsou ve schváleném rozsahu závazné pro pořizování územních plánů, regulačních plánů a pro rozhodování v území. Platné územní plány obcí a územně plánovací dokumentace sídelních útvarů jsou závazné pro pořizování regulačních plánů schvalovaných zastupitelstvy obcí a pro rozhodování v území.
(3) Kvalifikační předpoklad pro výkon územně plánovací činnosti splňuje úředník, který vykonává ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona územně plánovací činnost na ministerstvu, krajském úřadu nebo obecním úřadu a má příslušné osvědčení zvláštní odborné způsobilosti podle zvláštního právního předpisu17) vydané přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zastavěné území: Za zastavěné území se považuje to, které je takto vyznačeno v územním plánu nebo regulačním plánu obce podle starších předpisů. Při aktualizaci těchto dokumentů se zastavěné území nově vymezí podle platného zákona.
- Závaznost starších plánů: Starší územní plány velkých územních celků jsou závazné pro tvorbu nových územních a regulačních plánů a pro rozhodování o využití území. Podobně jsou závazné i starší územní plány obcí a dokumentace sídelních útvarů pro tvorbu regulačních plánů a rozhodování v území.
- Kvalifikace úředníků: Úředníci, kteří již před účinností tohoto zákona vykonávali územně plánovací činnost na ministerstvu, krajském nebo obecním úřadě a měli k tomu příslušné osvědčení zvláštní odborné způsobilosti, splňují kvalifikační předpoklady i podle tohoto zákona.
Na co si dát pozor
- Definice zastavěného území se může měnit s aktualizací územně plánovací dokumentace.
- I starší územně plánovací dokumentace mají stále závazný charakter pro novější plány a rozhodování v území.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 189
Jak soudy aplikují § 189
… Nejvyšší správní soud tedy uzavírá, že převzal-li napadený územní plán statutárního města Frýdku – Místku plochu pro veřejně prospěšnou stavbu (zde letiště) obsaženou v platném územním plánu vyššího územního celku Beskydy jako plochu letecké dopravy DL a sportovního letiště SL, postupoval v souladu s § 187 odst. 7 a § 189 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. Nejvyšší správní soud dospěl k závěru, že odpůrce dostál i čtvrtému kroku algoritmu.