§ 66 stavební zákon – Pořízení regulačního plánu na žádost
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 66 stavebního zákona upravuje postup pro pořízení regulačního plánu na žádost, stanovuje, co musí taková žádost obsahovat a jaké přílohy k ní musí žadatel připojit. Pokud chcete, aby pro vaše území vznikl regulační plán, musíte podat žádost, která musí obsahovat přesně stanovené informace o vašem záměru, pozemcích a účelu regulačního plánu. (§ 66 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Pořízení regulačního plánu na žádost
- Týká se: žadatel, obec, vlastník
- Judikatura: na § 66 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Žádost o vydání regulačního plánu obsahuje kromě obecných náležitostí podání základní údaje o požadovaném záměru, identifikaci pozemků, údaje o dosavadním využití vymezené plochy, důvody a účel pořízení regulačního plánu a návrh, která územní rozhodnutí regulační plán nahradí. Žádost se podává u příslušného pořizovatele.
(2) Žadatel o vydání regulačního plánu může uzavřít dohodu o parcelaci. Obec nebo kraj mohou podmínit vydání regulačního plánu uzavřením smlouvy o spoluúčasti žadatele na vybudování nové nebo na úpravách stávající veřejné infrastruktury (dále jen „plánovací smlouva“).
(3) K žádosti žadatel připojí
a) stanoviska dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů,
b) návrh regulačního plánu upravený na základě stanovisek dotčených orgánů,
c) vyhodnocení souladu návrhu regulačního plánu se zadáním,
d) údaje o vlivu záměru na území a o jeho nárocích na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu a vyjádření vlastníků této infrastruktury,
e) doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu nebo opatření k pozemkům nebo stavbám v řešené ploše, nelze-li tato práva ověřit v katastru nemovitostí, anebo souhlas vlastníků pozemků a staveb v řešené ploše nebo dohodu o parcelaci, k nimž žadatel nemá potřebné právo; souhlas nebo dohoda o parcelaci se nepředkládá, jestliže lze pozemky vyvlastnit nebo vyměnit,
f) návrh plánovací smlouvy; v případě, že záměr klade nové nároky pouze na veřejnou dopravní nebo technickou infrastrukturu nebo na veřejná prostranství, může žadatel místo návrhu plánovací smlouvy doložit smlouvy s příslušnými vlastníky veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, které zajistí vybudování nebo úpravu této infrastruktury v rozsahu a čase potřebném pro uskutečnění záměru, a smlouvu s obcí o vybudování veřejných prostranství.
(4) Pořizovatel posoudí úplnost podané žádosti, vzájemný soulad předložených stanovisek a zajistí řešení případných rozporů. Současně zajistí předložení návrhu plánovací smlouvy příslušnému zastupitelstvu ke schválení.
(5) Obsahové náležitosti žádosti a jejích příloh stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete, aby pro vaše území vznikl regulační plán, musíte podat žádost, která musí obsahovat přesně stanovené informace o vašem záměru, pozemcích a účelu regulačního plánu.
- K žádosti je nutné připojit řadu dokumentů, jako jsou stanoviska dotčených orgánů, návrh regulačního plánu, vyhodnocení souladu se zadáním, údaje o vlivu záměru na území a doklady prokazující vaše právo k pozemkům.
- Může se stát, že obec nebo kraj budou požadovat uzavření tzv. plánovací smlouvy, ve které se zavážete podílet se na vybudování nebo úpravách veřejné infrastruktury, pokud váš záměr klade nové nároky na tuto infrastrukturu.
- Pořizovatel (např. obecní úřad) posoudí, zda je vaše žádost úplná a zda jsou předložená stanoviska v souladu, a případné rozpory bude řešit.
Na co si dát pozor
- Žádost musí být kompletní a obsahovat všechny požadované náležitosti a přílohy, jinak ji pořizovatel nemusí přijmout nebo ji vrátí k doplnění.
- Je důležité mít předem zajištěna stanoviska dotčených orgánů a vyjádření vlastníků veřejné infrastruktury, protože jsou nezbytnou součástí žádosti.
- V případě, že váš záměr vyžaduje novou nebo úpravu stávající veřejné infrastruktury, počítejte s možností, že budete muset uzavřít plánovací smlouvu a podílet se na těchto nákladech.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 66
Jak soudy aplikují § 66
Výstavba areálu je regulována napadeným územním plánem, který pro území areálu stanoví mimo jiné podmínku zpracování regulačního plánu na žádost dle § 66 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 350/2012 Sb., a vymezuje zadání pro takový regulační plán.
Žalovaný, který jakožto pořizovatel regulačního plánu, posoudil podle ustanovení § 66 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, úplnost podané žádosti, usoudil, že toto podání nemá předepsané náležitosti, resp. že trpí jinou vadou, a podle § 37 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů vyzval žalobce ve stanovené lhůtě k odstranění označených vad.
Související
§ 92 (Zákon stavební zákon)§ 24 ÚČINNOST (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)