§ 7 Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění) – Právo nájmu bytu
Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění) · 184/2006 Sb. · § 7 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 7 zákona o vyvlastnění stanoví, že vyvlastnění pozemku nebo stavby samo o sobě nezpůsobuje zánik nájemních práv k nim, avšak pronajímatel může nájem vypovědět, pokud dalšímu užívání brání účel vyvlastnění.
§ 7
(1) Právo nájmu bytu, nebytového prostoru, stavby nebo pozemku vyvlastněním nezaniká.
(2) Po vyvlastnění může pronajímatel vypovědět nájem bytu, nebytového prostoru, stavby nebo pozemku kromě důvodů uvedených ve zvláštním právním předpise5) též tehdy, jestliže jejich dalšímu užívání brání účel vyvlastnění. Právo nájemce na bytovou náhradu podle zvláštního právního předpisu6) není dotčeno.
Paragraf 7 zákona o vyvlastnění stanoví, že vyvlastnění pozemku nebo stavby samo o sobě nezpůsobuje zánik nájemních práv k nim, avšak pronajímatel může nájem vypovědět, pokud dalšímu užívání brání účel vyvlastnění.
Co to znamená v praxi
Nájemní smlouvy (na byt, nebytový prostor, stavbu nebo pozemek) zůstávají v platnosti i po vyvlastnění, což znamená, že nájemce může nadále užívat předmět nájmu.
Nový vlastník (vyvlastnitel) se stává pronajímatelem a vstupuje do práv a povinností původního pronajímatele.
Pronajímatel může nájem vypovědět i z důvodu, že účel vyvlastnění brání dalšímu užívání pronajaté věci, a to nad rámec běžných důvodů pro výpověď nájmu.
Právo nájemce na bytovou náhradu, pokud mu na ni vzniká nárok podle jiného právního předpisu, zůstává zachováno a není vyvlastněním dotčeno.
Na co si dát pozor
Ačkoliv nájemní právo vyvlastněním nezaniká, může být následně ukončeno výpovědí ze strany pronajímatele, pokud je to nutné pro realizaci účelu vyvlastnění.
Nájemci by měli ověřit, zda jim v případě výpovědi nájmu z důvodu vyvlastnění náleží bytová náhrada podle jiných právních předpisů.