Stručně: Paragraf 53a zákona o kolektivním investování stanovuje limity pro hodnotu jednotlivých nemovitostí a celkovou hodnotu nemovitostí oceňovaných porovnávací metodou, které může speciální fond nemovitostí nabýt do svého majetku, a upravuje postup v případě překročení těchto limitů.
§ 53a
(1) Hodnota nemovitosti nabývané do majetku speciálního fondu nemovitostí nesmí v době nabytí překročit 20 % hodnoty majetku fondu.
(2) Celková hodnota nemovitostí, které se podle tohoto zákona oceňují porovnávací metodou, nesmí překročit 25 % hodnoty majetku speciálního fondu nemovitostí. Pokud má fond účast v nemovitostní společnosti, započítává se do uvedeného limitu též hodnota takových nemovitostí v majetku nemovitostní společnosti, a to poměrem vyplývajícím z této účasti.
(3) Jestliže po nabytí nemovitosti do majetku speciálního fondu nemovitostí překročí hodnota této nemovitosti limity stanovené v odstavcích 1 a 2 o více než 10 %, je fond povinen uvést rozložení svého majetku do souladu s tímto zákonem nejpozději do 3 let od tohoto překročení.
(4) Speciální fond nemovitostí nemusí po dobu nejdéle 3 let ode dne udělení povolení k vytvoření podílového fondu dodržovat investiční limity s výjimkou
a) limitu stanoveného v odstavci 1, který po tuto dobu může být zvýšen až na 60 %,
b) limitu stanoveného v odstavci 2.
(5) Doba, po kterou nebude fond investiční limity dodržovat, musí být uvedena ve statutu. Po tuto dobu není fond povinen odkupovat podílové listy.
(6) Pro účely tohoto zákona se nemovitosti, jejichž ekonomické využití je vzájemně propojeno, považují za jednu nemovitost.
Paragraf 53a zákona o kolektivním investování stanovuje limity pro hodnotu jednotlivých nemovitostí a celkovou hodnotu nemovitostí oceňovaných porovnávací metodou, které může speciální fond nemovitostí nabýt do svého majetku, a upravuje postup v případě překročení těchto limitů.
Co to znamená v praxi
Speciální fond nemovitostí nesmí při nákupu nemovitosti investovat do jedné nemovitosti více než 20 % celkové hodnoty svého majetku.
Celková hodnota nemovitostí, které se oceňují porovnávací metodou, nesmí přesáhnout 25 % hodnoty majetku fondu; pokud fond drží podíl v nemovitostní společnosti, započítává se do tohoto limitu i hodnota nemovitostí této společnosti poměrně k účasti fondu.
Pokud se po nabytí nemovitosti překročí stanovené limity o více než 10 %, má fond 3 roky na to, aby své investice uvedl do souladu se zákonem.
Nově vzniklý speciální fond nemovitostí nemusí po dobu až 3 let dodržovat některé investiční limity, přičemž limit pro jednotlivou nemovitost může být zvýšen až na 60 % hodnoty majetku fondu.
Na co si dát pozor
Doba, po kterou fond nemusí dodržovat investiční limity (v případě nově vzniklého fondu), musí být uvedena ve statutu fondu.
Během této doby, kdy fond nemusí dodržovat investiční limity, není povinen odkupovat podílové listy.
Nemovitosti, jejichž ekonomické využití je vzájemně propojeno, se pro účely tohoto zákona považují za jednu nemovitost.
🔔 Hlídat změny § 53a — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.