§ 53b zákon o kolektivním investování – Pravidla pro nákup
Zákon o kolektivním investování · 189/2004 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 53b stanovuje pravidla pro nákup a prodej nemovitostí speciálním fondem nemovitostí, zejména s ohledem na cenu, souhlas depozitáře a omezení transakcí s majetkem investiční společnosti nebo depozitáře. (§ 53b zákona č. 189/2004 Sb., zákon o kolektivním investování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…nesmí nabýt do svého majetku nemovitost za cenu, která je vyšší o více než 10 %, než je nižší z cen podle posudku znalce (§ 53e), nebo prodat nemovitost za cenu…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…posudku znalce (§ 53e), nebo prodat nemovitost za cenu, která je nižší o více než 10 % než vyšší cena podle posudku znalce, ledaže doloží depozitáři ekonomické zdůvodnění…“
- Odkazuje na: § 53e
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 189/2004 Sb.
(1) Speciální fond nemovitostí nesmí nabýt do svého majetku nemovitost za cenu, která je vyšší o více než 10 %, než je nižší z cen podle posudku znalce (§ 53e), nebo prodat nemovitost za cenu, která je nižší o více než 10 % než vyšší cena podle posudku znalce, ledaže doloží depozitáři ekonomické zdůvodnění takového nabytí nebo takového prodeje a depozitář s tím vysloví předchozí souhlas.
(2) Speciální fond nemovitostí nesmí nabýt do svého majetku nemovitost z majetku
a) investiční společnosti, která tento fond obhospodařuje,
b) svého depozitáře.
(3) Nabýt nemovitost do majetku speciálního fondu nemovitostí nebo prodat nemovitost z majetku takového fondu lze jen s předchozím souhlasem depozitáře. Předchozího souhlasu depozitáře je třeba rovněž ke všem právním úkonům speciálního fondu nemovitostí, na jejichž základě se zapisují práva k nemovitostem podle zákona upravujícího zápisy vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem do katastru nemovitostí. Nabytí zahraniční nemovitosti je možné pouze tehdy, pokud je zajištěna srovnatelná ochrana této investice.
(4) Pokud se speciální fond nemovitostí pokusí nabýt nebo zcizit nemovitost v rozporu s odstavcem 3, nesmí investiční společnost závazky v souvislosti s tím vzniklé hradit z majetku tohoto fondu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Speciální fond nemovitostí nesmí koupit nemovitost za cenu o více než 10 % vyšší, než je nižší z cen určených znalcem, ani prodat nemovitost za cenu o více než 10 % nižší, než je vyšší cena určená znalcem, pokud pro to nemá ekonomické zdůvodnění schválené depozitářem.
- Fond nesmí nakupovat nemovitosti od investiční společnosti, která ho obhospodařuje, ani od svého depozitáře.
- Všechny nákupy a prodeje nemovitostí, stejně jako právní úkony týkající se zápisu práv k nemovitostem do katastru, vyžadují předchozí souhlas depozitáře.
- Pokud fond poruší pravidla pro nabytí nebo zcizení nemovitosti bez souhlasu depozitáře, investiční společnost nesmí hradit vzniklé závazky z majetku fondu.
Na co si dát pozor
- Při nabývání nebo prodeji nemovitosti je klíčové dodržet cenové limity stanovené ve vztahu ke znaleckým posudkům, nebo mít pro odchylku ekonomické zdůvodnění a souhlas depozitáře.
- Je zakázáno obchodovat s nemovitostmi mezi fondem a jeho investiční společností nebo depozitářem.
- Před každou transakcí s nemovitostí nebo úkonem zapisovaným do katastru je nezbytné získat předchozí souhlas depozitáře.
- Zahraniční nemovitosti lze nabývat pouze tehdy, je-li zajištěna srovnatelná ochrana investice.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1 Úvodní ustanovení (Vyhláška o školním stravování)§ 192 Pravidla pro financování nabytí některých dru (Vyhláška o pravidlech obezřetného podnik)§ 193 Pravidla pro financování nabytí některých dru (Vyhláška o pravidlech obezřetného podnik)§ 70 PRAVIDLA PRO POSUZOVÁNÍ AKTIV (Vyhláška o výkonu činnosti bank, spořite)§ 34 Podpora na produkci cukrové řepy (Nařízení vlády o stanovení podmínek posk)