§ 53f zákon o kolektivním investování – Speciální fond nemovitostí ustanoví výbor odborníků
Zákon o kolektivním investování · 189/2004 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 53f zákona o kolektivním investování stanovuje povinnost speciálních fondů nemovitostí zřídit výbor odborníků, který je orgánem investiční společnosti a jehož hlavním úkolem je sledovat a stanovovat hodnotu nemovitostí fondu a nemovitostních společností, do kterých fond investuje. Každý speciální fond nemovitostí musí mít výbor odborníků, který je součástí investiční společnosti a dohlíží na hodnotu nemovitostí. (§ 53f zákona č. 189/2004 Sb., zákon o kolektivním investování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Funkční období členů výboru odborníků nesmí být delší než 3 roky s tím, že do výboru téhož fondu může být člen znovu určen po uplynutí 3 let ode dne…“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…než 3 roky s tím, že do výboru téhož fondu může být člen znovu určen po uplynutí 3 let ode dne skončení předchozího členství.“
- Odkazuje na: § 53h
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 189/2004 Sb.
(1) Speciální fond nemovitostí ustanoví výbor odborníků. Výbor odborníků je orgánem investiční společnosti.
(2) Výbor odborníků
a) sleduje stav, využití a další skutečnosti, které mohou mít vliv na hodnotu nemovitosti v majetku fondu a nemovitosti v majetku nemovitostní společnosti, na které má fond účast,
b) posuzuje ocenění nemovitosti v majetku speciálního fondu nemovitostí nebo nemovitostní společnosti před učiněním právního úkonu, pro který se ocenění provádí,
c) alespoň dvakrát ročně pro účely stanovení aktuální hodnoty podílového listu stanovuje hodnotu nemovitosti v majetku fondu a nemovitosti v majetku nemovitostní společnosti, na které má fond účast,
d) alespoň dvakrát ročně pro účely stanovení aktuální hodnoty podílového listu zabezpečuje stanovení hodnoty účasti fondu v nemovitostní společnosti.
(3) Členové výboru odborníků jednají s odbornou péčí.
(4) Výbor odborníků musí být nejméně tříčlenný a počet jeho členů musí být vždy lichý. Jednoho člena výboru odborníků určuje depozitář a ostatní členy určuje představenstvo investiční společnosti.
(5) Funkční období členů výboru odborníků nesmí být delší než 3 roky s tím, že do výboru téhož fondu může být člen znovu určen po uplynutí 3 let ode dne skončení předchozího členství.
(6) Členem výboru odborníků může být pouze fyzická osoba, která je nezávislá (§ 53h), důvěryhodná a odborně způsobilá a má zkušenosti se stanovováním hodnoty nemovitostí. Osoba, která uvedené podmínky nesplňuje nebo na jejíž straně je dána překážka výkonu funkce, se členem výboru odborníků nestane, i když o tom rozhodl příslušný orgán investiční společnosti nebo depozitáře. Přestane-li člen výboru odborníků splňovat podmínky stanovené pro výkon funkce tímto zákonem, jeho funkce zaniká.
(7) Speciální fond nemovitostí oznámí České národní bance ustanovení výboru odborníků a zároveň doloží splnění předpokladů podle odstavce 6.
(8) Způsob jednání a rozhodování výboru odborníků, pravidla pro sledování a stanovování hodnot nemovitostí v majetku speciálního fondu nemovitostí nebo v majetku nemovitostní společnosti a skutečnosti, které výbor odborníků hlásí dozorčí radě investiční společnosti a depozitáři, stanoví statut fondu.
(9) Člen výboru odborníků odpovídá investiční společnosti, depozitáři a podílníkům speciálního fondu nemovitostí za škodu způsobenou porušením povinnosti člena výboru odborníků, a to podle obchodního zákoníku. Odpovědnost investiční společnosti a depozitáře za škodu vzniklou při obhospodařování majetku v podílovém fondu tím není dotčena.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každý speciální fond nemovitostí musí mít výbor odborníků, který je součástí investiční společnosti a dohlíží na hodnotu nemovitostí.
- Výbor odborníků pravidelně, minimálně dvakrát ročně, stanovuje hodnotu nemovitostí a účasti fondu v nemovitostních společnostech pro účely výpočtu aktuální hodnoty podílového listu.
- Členové výboru musí být nezávislí, důvěryhodní a mít zkušenosti s oceňováním nemovitostí, přičemž jednoho člena určuje depozitář a ostatní představenstvo investiční společnosti.
- Před jakýmkoli právním úkonem s nemovitostí (např. prodej, koupě) výbor posuzuje její ocenění.
Na co si dát pozor
- Členové výboru odborníků nesmí být ve vedoucí pozici ani zaměstnanci investiční společnosti nebo nemovitostní společnosti, aby byla zajištěna jejich nezávislost.
- Funkční období členů je omezeno na maximálně 3 roky a po jeho uplynutí mohou být znovu určeni až po dalších 3 letech.
- Porušení povinností členem výboru může vést k odpovědnosti za škodu vůči investiční společnosti, depozitáři a podílníkům.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.