Stručně: Paragraf 53e zákona o kolektivním investování stanovuje pravidla pro oceňování nemovitostí, které speciální fond nemovitostí hodlá koupit nebo prodat, přičemž vyžaduje ocenění dvěma nezávislými znalci a specifikuje obsah znaleckého posudku a metody ocenění.
§ 53e Stanovení hodnoty majetku
(1) Nemovitost, kterou hodlá speciální fond nemovitostí nabýt do svého majetku nebo prodat, musí být oceněna dvěma nezávislými znalci. Znalec musí pro ocenění použít metodu v souladu s účelem nabytí nemovitosti podle § 53 odst. 3. Jednoho znalce určí investiční společnost, která obhospodařuje speciální fond nemovitostí, a jednoho depozitář. Posudek znalce nesmí být ke dni nabytí nebo pozbytí vlastnictví starší více než 3 měsíce.
(2) Posudek znalce obsahuje
a) identifikaci nemovitosti,
b) cenu nemovitosti,
c) způsob současného využití nemovitosti a stupeň obsazení objektu,
d) stručný popis nemovitosti,
e) práva a povinnosti spojené s nemovitostí a její závady,
f) základní informace o nájemních smlouvách vztahujících se k nemovitosti,
g) majetkoprávní, technický a finanční stav nemovitosti,
h) současný i očekávaný čistý zisk z nemovitosti,
i) další podstatné informace ovlivňující cenu nemovitosti.
(3) Pro účely ocenění podle odstavce 1 se nemovitost oceňuje metodou porovnávací nebo výnosovou při zohlednění
a) trvalých a dlouhodobě udržitelných vlastností nemovitosti,
b) výnosu dosažitelného třetí osobou při řádném hospodaření s nemovitostí,
c) závad nemovitosti a práv a povinností spojených s nemovitostí,
d) místních podmínek trhu s nemovitostmi a jeho předpokládaného vývoje.
Paragraf 53e zákona o kolektivním investování stanovuje pravidla pro oceňování nemovitostí, které speciální fond nemovitostí hodlá koupit nebo prodat, přičemž vyžaduje ocenění dvěma nezávislými znalci a specifikuje obsah znaleckého posudku a metody ocenění.
Co to znamená v praxi
Před každým nákupem nebo prodejem nemovitosti speciálním fondem nemovitostí musí být tato nemovitost oceněna dvěma různými, nezávislými znalci.
Jeden znalec je vybrán investiční společností, která fond obhospodařuje, a druhý je vybrán depozitářem fondu, což zajišťuje větší objektivitu.
Znalecký posudek nesmí být starší než 3 měsíce ke dni uskutečnění obchodu, aby odrážel aktuální tržní hodnotu.
Ocenění musí být provedeno buď porovnávací, nebo výnosovou metodou, s ohledem na trvalé vlastnosti nemovitosti, možný výnos, závady a místní tržní podmínky.
Na co si dát pozor
Znalec musí pro ocenění použít metodu, která je v souladu s účelem nabytí nemovitosti, jak je uvedeno v § 53 odst. 3 (který není součástí dodaného textu, ale je na něj odkazováno).
Posudek musí obsahovat přesně specifikované informace, jako je identifikace nemovitosti, její cena, způsob využití, práva a povinnosti, nájemní smlouvy, technický a finanční stav a očekávaný čistý zisk.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.