Stručně: Paragraf 29 zákona o dluhopisech stanovuje, jakým způsobem se určuje zástavní hodnota nemovitostí, které slouží jako zajištění pro kryté dluhopisy, a kdo tuto hodnotu stanovuje.
§ 29 Zástavní hodnota zastavené nemovité věci
(1) Zástavní hodnotu zastavených nemovitých věcí stanoví emitent krytých dluhopisů. Emitent krytých dluhopisů je povinen upravit ve svých vnitřních předpisech pravidla pro stanovení zástavní hodnoty zastavovaných nemovitých věcí, která musí respektovat zásady uvedené v odstavci 2.
(2) Zastavené nemovité věci se oceňují cenou obvyklou nebo tržní hodnotou, podle zvláštního právního předpisu upravujícího oceňování majetku, se zohledněním
a) trvalých a dlouhodobě udržitelných vlastností nemovité věci,
b) výnosu dosažitelného třetí osobou při řádném hospodaření s nemovitou věcí,
c) práv a závad s nemovitou věcí spojených a
d) místních podmínek trhu s nemovitými věcmi včetně jeho vlivů a předpokládaného vývoje.
(3) Zástavní hodnota zastavených nemovitých věcí, stanovená podle odstavce 2, nesmí převyšovat jejich cenu obvyklou nebo tržní hodnotu.
(4) Zástavní hodnota zastavených nemovitých věcí musí být stanovena osobou, která má potřebnou kvalifikaci, schopnosti a zkušenosti a která je nezávislá na procesu rozhodování o úvěru. Při posuzování hodnoty nebere tato osoba v úvahu spekulativní prvky a hodnotu transparentně a jednoznačně dokumentuje.
Paragraf 29 zákona o dluhopisech stanovuje, jakým způsobem se určuje zástavní hodnota nemovitostí, které slouží jako zajištění pro kryté dluhopisy, a kdo tuto hodnotu stanovuje.
Co to znamená v praxi
Emitent krytých dluhopisů (ten, kdo dluhopisy vydává) je odpovědný za stanovení zástavní hodnoty nemovitostí a musí mít pro to vnitřní pravidla.
Ocenění nemovitosti se provádí podle její obvyklé nebo tržní hodnoty, přičemž se zohledňují její trvalé vlastnosti, výnosnost, právní stav a místní tržní podmínky.
Stanovená zástavní hodnota nesmí být vyšší než obvyklá nebo tržní hodnota nemovitosti.
Ocenění musí provést kvalifikovaná a nezávislá osoba, která nebere v úvahu spekulativní prvky a své hodnocení transparentně dokumentuje.
Na co si dát pozor
Emitent musí mít jasně definovaná vnitřní pravidla pro stanovení zástavní hodnoty.
Osoba provádějící ocenění musí být nezávislá a kvalifikovaná, aby bylo zajištěno objektivní posouzení.
Zástavní hodnota nesmí být nadhodnocena oproti tržní nebo obvyklé ceně.
🔔 Hlídat změny § 29 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.