§ 30 zákon o dluhopisech – Přednostní práva u zastavené nemovité věci
Zákon o dluhopisech · 190/2004 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 30 zákona o dluhopisech stanovuje, že na nemovitosti, která zajišťuje hypoteční úvěr zapsaný v rejstříku krycích aktiv, nesmí být jiná zástavní práva ve stejném nebo přednostním pořadí, ani omezení převodu, a to po celou dobu, co je pohledávka v rejstříku. (§ 30 zákona č. 190/2004 Sb., zákon o dluhopisech, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Přednostní práva u zastavené nemovité věci
- Odkazuje na: § 28a
- Judikatura: na § 30 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 190/2004 Sb.
(1) Na zastavené nemovité věci nesmí váznout zástavní právo třetí osoby, které by bylo ve stejném nebo v přednostním pořadí před zástavním právem zajišťujícím pohledávku z hypotečního úvěru zapsanou do rejstříku krycích aktiv. Převod zastavené nemovité věci nesmí být omezen dříve vzniklým omezením převodu nemovité věci. Tyto podmínky musí být splněny po celou dobu, po kterou je pohledávka z hypotečního úvěru zapsána do rejstříku krycích aktiv; jmenovitá hodnota pohledávky, která nesplňuje tento požadavek, je pro účely § 28a odst. 1 a 2 rovna nule.
(2) Nemovitá věc se nepovažuje za zatíženou dříve vzniklým zástavním právem nebo omezením převodu nemovité věci, jestliže takto zajištěný dluh zanikne v důsledku použití hypotečního úvěru k jeho splacení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nemovitost, která slouží jako zástava pro hypoteční úvěr v rejstříku krycích aktiv, musí být "čistá" od jiných přednostních nebo stejně postavených zástavních práv.
- Převod takové nemovitosti nesmí být omezen žádným dříve vzniklým omezením.
- Tyto podmínky musí být splněny po celou dobu, co je pohledávka z hypotečního úvěru zapsána v rejstříku krycích aktiv.
- Pokud je hypoteční úvěr použit ke splacení dříve zajištěného dluhu, nepovažuje se nemovitost za zatíženou dříve vzniklým zástavním právem nebo omezením převodu.
Na co si dát pozor
- Pokud pohledávka z hypotečního úvěru nesplňuje uvedené podmínky (tj. na nemovitosti vázne jiné přednostní zástavní právo nebo omezení převodu), je její jmenovitá hodnota pro účely § 28a odst. 1 a 2 rovna nule.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 30
Jak soudy aplikují § 30
V této souvislosti dovolatel poukázal na ustanovení § 30 odst. 2 zákona č. 190/2004 Sb., o dluhopisech, ve znění pozdějších předpisů.