§ 4 zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání – Pronajímatel může poté
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání · 210/2020 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Pronajímatel může požadovat zrušení nájmu prostoru sloužícího podnikání, pokud pominuly okolnosti, které bránily nájemci platit nájem, a zároveň skončil nouzový stav, a nelze po něm spravedlivě chtít, aby dále snášel omezení. Pronajímatel může žádat zrušení nájmu, pokud nájemce přestal mít problémy s placením nájmu kvůli epidemii. (§ 4 zákona č. 210/2020 Sb., zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel
- Odkazuje na: § 3
- Judikatura: na § 4 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 210/2020 Sb.
Pronajímatel může poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b), nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může žádat zrušení nájmu, pokud nájemce přestal mít problémy s placením nájmu kvůli epidemii.
- Pronajímatel může žádat zrušení nájmu až po skončení nouzového stavu.
- Pronajímatel musí prokázat, že by pro něj bylo nespravedlivé dál snášet omezení vyplývající z neplacení nájmu.
Příklad
Majitel obchodu s oblečením nemohl kvůli vládním opatřením platit nájem. Jakmile se opatření uvolnila a nouzový stav skončil, majitel nemovitosti, který mezitím neměl žádné příjmy z nájmu, může žádat zrušení nájmu, pokud prokáže, že by pro něj bylo neúnosné dál čekat na zaplacení dlužného nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
Oba napadené zákony současně upravují možnost, aby pronajímatel poté, co pominuly okolnosti plynoucí z krizového opatření, resp. nejdříve po skončení nouzového stavu, požadoval zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivé požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel (§ 4 zákona č. 210/2020 Sb.), resp. pokud by mohl v důsledku omezení upadnout do takové nouze, že nebude mít ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen (§ 4 odst. 1 zákona č. 209/2020 Sb.).
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem