§ 3 zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání – Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně…
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání · 210/2020 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Pronajímatel nemůže v ochranné době jednostranně ukončit nájem prostoru sloužícího k podnikání jen proto, že nájemce neplatil nájemné v rozhodné době kvůli omezením spojeným s epidemií. Pronajímatel nesmí vypovědět nájem, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době a to bylo způsobeno omezením podnikání kvůli mimořádným opatřením při epidemii. (§ 3 zákona č. 210/2020 Sb., zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „do patnácti dnů ode dne, kdy nastalo první prodlení s placením nájemného podle odstavce 1.“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „výpovědní doba činí 5 dní“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, do 30 dnů od zániku či skončení nájmu.“
- Judikatura: na § 3 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 210/2020 Sb.
(1) Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného spojeným s užíváním prostoru sloužícího k podnikání, pokud prodlení nastalo
a) v rozhodné době, a
b) v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnosti.
(2) Ustanovením odstavce 1 není dotčeno právo ukončit nájem z jiných důvodů ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.
(3) Nájemce pronajímateli předloží listiny osvědčující splnění podmínek podle odstavce 1 písm. b) do patnácti dnů ode dne, kdy nastalo první prodlení s placením nájemného podle odstavce 1.
(4) Nájemce je povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době a které nájemce řádně neuhradil, do konce ochranné doby. Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny dluhy na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem; výpovědní doba činí 5 dní. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce, že tyto dluhy na nájemném ani v ochranné době neuhradí.
(5) Zanikne-li či skončí nájem před uplynutím ochranné doby, je nájemce povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, do 30 dnů od zániku či skončení nájmu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel nesmí vypovědět nájem, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době a to bylo způsobeno omezením podnikání kvůli mimořádným opatřením při epidemii.
- Nájemce musí pronajímateli do 15 dnů od prvního prodlení s platbou doložit, že jeho podnikání bylo omezeno mimořádnými opatřeními.
- Nájemce musí uhradit všechny dlužné platby za nájemné z rozhodné doby do konce ochranné doby.
- Pokud nájemce neuhradí tyto dluhy v ochranné době, pronajímatel může nájem vypovědět s výpovědní dobou 5 dní.
Příklad
Majitel restaurace nemohl kvůli vládním opatřením v březnu 2020 otevřít a nezaplatil nájem. Pronajímatel mu nemůže dát výpověď jen z tohoto důvodu, pokud restauratér doloží, že nemohl podnikat.
Na co si dát pozor
- Ochrana se týká pouze prodlení s platbou nájemného, které nastalo v rozhodné době a bylo způsobeno omezením podnikání kvůli mimořádným opatřením.
- Nájemce musí doložit důvod prodlení do 15 dnů od prvního prodlení.
- Pokud nájemce neuhradí všechny dlužné platby z rozhodné doby do konce ochranné doby, pronajímatel může nájem vypovědět s krátkou výpovědní dobou 5 dní.
- Pokud nájem skončí dříve než ochranná doba, nájemce musí uhradit všechny dluhy z rozhodné doby do 30 dnů od skončení nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3
Jak soudy aplikují § 3
Toto beneficium mu však poskytoval jen pro účely ochrany před výpovědí pronajímatele z důvodu prodlení s placením nájemného (viz § 3 odst. 1 a 4 zákona č. 210/2020 Sb.). V podnikatelských vztazích se s ohledem na dočasnost přijatých omezujících opatření předpokládalo, že smluvní strany uzavřou např. dohodu o slevě z nájemného či odložení jeho splatnosti (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 12. 4. 2023, sp. zn. 26 Cdo 1323/2022).
… pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, či tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí: u nájmu bytů bez výpovědní doby (§ 3 odst. 4 zákona č. 209/2020 Sb.) a v případě nájmu prostor sloužících k podnikání s výpovědní dobou 5 dní (§ 3 odst. 4 zákona č. 210/2020 Sb.). Napadenými zákony není také dotčena povinnost nájemce hradit náklady za služby spojené s užíváním bytu nebo prostor sloužících k bydlení ani úroky z prodlení vzniklé prodlením s placením nájemného.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem