§ 3 Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání – Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně…
Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání · 210/2020 Sb. · § 3 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Pronajímatel nemůže v ochranné době jednostranně ukončit nájem prostoru sloužícího k podnikání jen proto, že nájemce neplatil nájemné v rozhodné době kvůli omezením spojeným s epidemií.
§ 3
(1) Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného spojeným s užíváním prostoru sloužícího k podnikání, pokud prodlení nastalo
a) v rozhodné době, a
b) v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnosti.
(2) Ustanovením odstavce 1 není dotčeno právo ukončit nájem z jiných důvodů ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.
(3) Nájemce pronajímateli předloží listiny osvědčující splnění podmínek podle odstavce 1 písm. b) do patnácti dnů ode dne, kdy nastalo první prodlení s placením nájemného podle odstavce 1.
(4) Nájemce je povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době a které nájemce řádně neuhradil, do konce ochranné doby. Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny dluhy na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem; výpovědní doba činí 5 dní. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce, že tyto dluhy na nájemném ani v ochranné době neuhradí.
(5) Zanikne-li či skončí nájem před uplynutím ochranné doby, je nájemce povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, do 30 dnů od zániku či skončení nájmu.
Pronajímatel nemůže v ochranné době jednostranně ukončit nájem prostoru sloužícího k podnikání jen proto, že nájemce neplatil nájemné v rozhodné době kvůli omezením spojeným s epidemií.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel nesmí vypovědět nájem, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době a to bylo způsobeno omezením podnikání kvůli mimořádným opatřením při epidemii.
Nájemce musí pronajímateli do 15 dnů od prvního prodlení s platbou doložit, že jeho podnikání bylo omezeno mimořádnými opatřeními.
Nájemce musí uhradit všechny dlužné platby za nájemné z rozhodné doby do konce ochranné doby.
Pokud nájemce neuhradí tyto dluhy v ochranné době, pronajímatel může nájem vypovědět s výpovědní dobou 5 dní.
Příklad
Majitel restaurace nemohl kvůli vládním opatřením v březnu 2020 otevřít a nezaplatil nájem. Pronajímatel mu nemůže dát výpověď jen z tohoto důvodu, pokud restauratér doloží, že nemohl podnikat.
Na co si dát pozor
Ochrana se týká pouze prodlení s platbou nájemného, které nastalo v rozhodné době a bylo způsobeno omezením podnikání kvůli mimořádným opatřením.
Nájemce musí doložit důvod prodlení do 15 dnů od prvního prodlení.
Pokud nájemce neuhradí všechny dlužné platby z rozhodné doby do konce ochranné doby, pronajímatel může nájem vypovědět s krátkou výpovědní dobou 5 dní.
Pokud nájem skončí dříve než ochranná doba, nájemce musí uhradit všechny dluhy z rozhodné doby do 30 dnů od skončení nájmu.