§ 685 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 685 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 685 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje, že nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává byt nájemci za nájemné, a to buď na dobu určitou, nebo neurčitou, přičemž nájem bytu je chráněn a pronajímatel jej může vypovědět jen ze zákonných důvodů.
§ 685
(1) Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou nebo bez určení doby užívání. Nájem bytu je chráněn; pronajímatel jej může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně.
(2) Nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu lze uzavřít za podmínek upravených ve stanovách bytového družstva.
(3) Zákony národních rad stanoví, co se rozumí služebním bytem, bytem zvláštního určení a bytem v domech zvláštního určení a za jakých podmínek lze uzavřít nájemní smlouvu o nájmu služebního bytu, o nájmu bytu zvláštního určení a o nájmu bytu v domech zvláštního určení.
Paragraf 685 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje, že nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává byt nájemci za nájemné, a to buď na dobu určitou, nebo neurčitou, přičemž nájem bytu je chráněn a pronajímatel jej může vypovědět jen ze zákonných důvodů.
Co to znamená v praxi
Nájem bytu je založen smlouvou mezi pronajímatelem a nájemcem, kde pronajímatel poskytuje byt k užívání a nájemce platí nájemné.
Nájemní smlouva může být uzavřena na předem stanovenou dobu (určitou) nebo bez časového omezení (neurčitou).
Nájemce je chráněn zákonem před svévolnou výpovědí; pronajímatel může nájem vypovědět pouze z důvodů, které jsou výslovně uvedeny v zákoně.
Pro nájem družstevního bytu platí specifické podmínky, které jsou upraveny ve stanovách bytového družstva.
Na co si dát pozor
Ustanovení o služebních bytech, bytech zvláštního určení a bytech v domech zvláštního určení a podmínky jejich nájmu jsou stanoveny zvláštními zákony národních rad.