§ 712a nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem…
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 712a stanoví, že v období mezi skončením nájemní smlouvy a uplynutím lhůty pro vyklizení bytu mají pronajímatel a bývalý nájemce stejná práva a povinnosti, jako by nájem stále trval, s ohledem na užívání bytu a související platby. I po skončení nájemní smlouvy, ale před vyklizením bytu, má bývalý nájemce povinnost platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. (§ 712a zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením § 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1.“.
m) § 713 odst. 1 zní:
„(1) Jestliže služební byt po smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství užívají dále manžel, popřípadě osoby uvedené v § 706 odst. 1, nejsou povinny se z bytu vystěhovat, dokud jim není zajištěn přiměřený náhradní byt. To platí i v případě, jestliže nájemce služebního bytu opustí trvale společnou domácnost. V odůvodněných případech soud může rozhodnout, že stačí náhradní byt o menší podlahové ploše, nižší kvalitě a méně vybavený, popřípadě i byt mimo obec, než je vyklizovaný byt nebo náhradní ubytování.“.
n) V § 714 druhá věta zní: „Nájemce družstevního bytu není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu není zajištěna bytová náhrada za podmínek stanovených v § 712.“.
o) V § 719 byl vypuštěn odstavec 2. Dosavadní odstavce 3 a 4 se označují jako odstavce 2 a 3.
Zákon č. 267/1994 Sb. byl publikován částce 79/1994 Sbírky zákonů, jež byla rozeslána dne 30. 12. 1994. Z elektronické knihovny Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky Ústavní soud zjistil, že návrh zákona byl předložen Poslanecké sněmovně jako vládní návrh dne 26. 8. 1994 a rozeslán poslancům jako tisk 1125. Návrh byl přijat na 25. schůzi Poslanecké sněmovny dne 15. 12. 1994 usnesením č. 536, když z přítomných 163 poslanců jich bylo 96 pro, 32 proti, 33 se zdrželo, 2 nehlasovali.
Dne 16. 12. 1994 byl zákon doručen prezidentovi k podepsání. Prezident zákon podepsal dne 22. 12. 1994.
Ústavní soud proto ve smyslu § 68 odst. 2 zákona o Ústavním soudu shledal, že zákon č. 267/1994 Sb., kterým se mění a doplňuje občanský zákoník, byl přijat a vydán v mezích Ústavou České republiky stanovené zákonodárné kompetence Parlamentu České republiky a ústavně předepsaným způsobem.
4.
Po provedených změnách je dikce napadených ustanovení následující:
„ČÁST OSMÁ
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- I po skončení nájemní smlouvy, ale před vyklizením bytu, má bývalý nájemce povinnost platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu.
- Bývalý nájemce je povinen užívat byt řádně a v souladu s původní nájemní smlouvou, jako by nájem stále trval.
- Pronajímatel má právo na přístup do bytu za účelem kontroly nebo oprav, stejně jako v průběhu nájmu.
- Práva a povinnosti se řídí ustanoveními § 687 až 699 (např. o užívání bytu, drobných opravách, platbách) a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1 (např. o přechodu nájmu, společném nájmu).
Na co si dát pozor
- Ačkoliv nájemní poměr formálně skončil, prakticky se po určitou dobu (do vyklizení) řídí stejnými pravidly jako platný nájem.
- Toto ustanovení se týká pouze období mezi skončením nájmu a posledním dnem lhůty k vyklizení, nikoli období po uplynutí této lhůty.
- Přiměřené použití některých paragrafů znamená, že se na danou situaci aplikují s ohledem na specifika již ukončeného nájemního vztahu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem