§ 691 nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady…
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 691 zákona 252/2006 dává nájemci právo odstranit závady v bytě, které brání jeho řádnému užívání nebo ohrožují nájemcovo právo, pokud je pronajímatel neodstraní, a následně požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Pokud pronajímatel neopraví závady, které brání řádnému užívání bytu (např. nefunkční topení, protékající střecha), může nájemce po předchozím upozornění pronajímatele tyto závady odstranit sám. (§ 691 zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba: „Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu“
- Lhůta nebo doba: „Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 252/2006 Sb.
Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel neopraví závady, které brání řádnému užívání bytu (např. nefunkční topení, protékající střecha), může nájemce po předchozím upozornění pronajímatele tyto závady odstranit sám.
- Nájemce má právo požadovat po pronajímateli proplacení nákladů, které účelně vynaložil na odstranění těchto závad.
- Toto právo na náhradu nákladů musí nájemce uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu po odstranění závad.
- Pokud nájemce neuplatní právo na náhradu do šesti měsíců od odstranění závad, toto právo zanikne.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí pronajímatele na závady nejprve upozornit a dát mu šanci je odstranit.
- Odstranění závad nájemcem musí být v nezbytné míře, tedy jen to, co je nutné k odstranění problému.
- Náklady musí být účelně vynaložené, což znamená, že by měly být přiměřené a směřovat k odstranění závady.
- Je klíčové dodržet lhůtu šesti měsíců pro uplatnění práva na náhradu nákladů, jinak právo zaniká.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem