§ 692 nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu…
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 692 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje povinnosti nájemce bytu týkající se oznamování a umožnění oprav, provádění drobných oprav a údržby, a umožnění přístupu k měřicím a technickým zařízením v bytě. Nájemce musí neprodleně informovat pronajímatele o potřebě oprav, které má hradit pronajímatel, a umožnit jejich provedení. (§ 692 zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 252/2006 Sb.
(1) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
(2) Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
(3) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí neprodleně informovat pronajímatele o potřebě oprav, které má hradit pronajímatel, a umožnit jejich provedení. Pokud tak neučiní, může odpovídat za vzniklou škodu.
- Pokud nájemce neprovádí včas drobné opravy a běžnou údržbu bytu, může je po předchozím upozornění provést pronajímatel na své náklady a následně požadovat jejich úhradu od nájemce.
- Nájemce je povinen po písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě instalaci, údržbu a odečet měřidel tepla, teplé a studené vody, a také přístup k dalším technickým zařízením, která jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
Na co si dát pozor
- Neoznámení potřeby oprav, které hradí pronajímatel, může vést k odpovědnosti nájemce za vzniklou škodu.
- Pronajímatel může nájemci účtovat náklady na drobné opravy a běžnou údržbu, pokud je nájemce neprovede sám po upozornění.
- Písemná výzva je klíčová pro umožnění přístupu k měřicím a technickým zařízením.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem