§ 692 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu…
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 692 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 692 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje povinnosti nájemce bytu týkající se oznamování a umožnění oprav, provádění drobných oprav a údržby, a umožnění přístupu k měřicím a technickým zařízením v bytě.
§ 692
(1) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
(2) Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
(3) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
Paragraf 692 zákona č. 40/1964 Sb. stanovuje povinnosti nájemce bytu týkající se oznamování a umožnění oprav, provádění drobných oprav a údržby, a umožnění přístupu k měřicím a technickým zařízením v bytě.
Co to znamená v praxi
Nájemce musí neprodleně informovat pronajímatele o potřebě oprav, které má hradit pronajímatel, a umožnit jejich provedení. Pokud tak neučiní, může odpovídat za vzniklou škodu.
Pokud nájemce neprovádí včas drobné opravy a běžnou údržbu bytu, může je po předchozím upozornění provést pronajímatel na své náklady a následně požadovat jejich úhradu od nájemce.
Nájemce je povinen po písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě instalaci, údržbu a odečet měřidel tepla, teplé a studené vody, a také přístup k dalším technickým zařízením, která jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
Na co si dát pozor
Neoznámení potřeby oprav, které hradí pronajímatel, může vést k odpovědnosti nájemce za vzniklou škodu.
Pronajímatel může nájemci účtovat náklady na drobné opravy a běžnou údržbu, pokud je nájemce neprovede sám po upozornění.
Písemná výzva je klíčová pro umožnění přístupu k měřicím a technickým zařízením.