§ 695 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu

Stručně

Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny státním orgánem, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.

Co to znamená v praxi

• Pronajímatel potřebuje souhlas nájemce pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě.
• Nájemce nemůže odmítnout souhlas s úpravami bez vážného důvodu.
• Pokud úpravy nařídí státní orgán, nájemce je musí strpět a umožnit jejich provedení.
• Jestliže nájemce neumožní provedení úprav nařízených státním orgánem, může být odpovědný za škodu, která tím pronajímateli vznikne.

Na co si dát pozor

• Pojem „vážné důvody“ pro odepření souhlasu nájemcem není v tomto paragrafu blíže specifikován.
• Paragraf se týká pouze stavebních úprav a jiných podstatných změn prováděných pronajímatelem.