§ 695 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 695 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny státním orgánem, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny státním orgánem, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel potřebuje souhlas nájemce pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě.
Nájemce nemůže odmítnout souhlas s úpravami bez vážného důvodu.
Pokud úpravy nařídí státní orgán, nájemce je musí strpět a umožnit jejich provedení.
Jestliže nájemce neumožní provedení úprav nařízených státním orgánem, může být odpovědný za škodu, která tím pronajímateli vznikne.
Na co si dát pozor
Pojem „vážné důvody“ pro odepření souhlasu nájemcem není v tomto paragrafu blíže specifikován.
Paragraf se týká pouze stavebních úprav a jiných podstatných změn prováděných pronajímatelem.