§ 694 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou…

Stručně

Paragraf 694 stanoví, že nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady. V případě porušení této povinnosti může pronajímatel požadovat okamžité odstranění provedených úprav.

Co to znamená v praxi

• Nájemce potřebuje souhlas pronajímatele pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě, i když by je hradil sám.
• Pokud nájemce provede takové úpravy bez souhlasu, pronajímatel má právo požadovat jejich odstranění.
• Povinnost získat souhlas se vztahuje na „stavební úpravy“ a „jiné podstatné změny“, což naznačuje, že drobné úpravy, které nemění podstatu bytu, by souhlas vyžadovat nemusely.

Na co si dát pozor

• Definice „stavebních úprav“ a „podstatných změn“ není v tomto paragrafu přesně vymezena, což může vést k nejasnostem.
• Pronajímatel může požadovat odstranění úprav „bez odkladu“, což znamená, že nájemce musí jednat rychle.