§ 696 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 696 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 696 stanovuje, že způsob výpočtu a placení nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako možnost jednostranného zvýšení těchto plateb a změny podmínek nájemní smlouvy, určuje zvláštní právní předpis. Dále uvádí, že úhrada za služby nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným, pokud se strany nedohodnou jinak nebo pokud právní předpis nestanoví odlišně.
§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
(1) Způsob výpočtu nájemného, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich placení, jakož i případy, ve kterých je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a změnit další podmínky nájemní smlouvy, stanoví zvláštní právní předpis.
(2) Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným, nebude-li účastníky dohodnuto nebo právním předpisem stanoveno jinak.
Paragraf 696 stanovuje, že způsob výpočtu a placení nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako možnost jednostranného zvýšení těchto plateb a změny podmínek nájemní smlouvy, určuje zvláštní právní předpis. Dále uvádí, že úhrada za služby nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným, pokud se strany nedohodnou jinak nebo pokud právní předpis nestanoví odlišně.
Co to znamená v praxi
Konkrétní pravidla pro výpočet a placení nájemného a služeb je třeba hledat v jiném právním předpisu, nikoliv v tomto paragrafu.
Pronajímatel může jednostranně zvýšit nájemné nebo úhrady za služby jen v případech a způsobem stanoveným zvláštním právním předpisem.
Pokud není dohodnuto jinak nebo stanoveno právním předpisem, platí se zálohy na služby nebo úhrady za ně společně s nájemným.
Tento paragraf sám o sobě neupravuje výši nájemného ani služeb, pouze odkazuje na jinou právní úpravu.
Na co si dát pozor
Při uzavírání nájemní smlouvy je důležité ověřit si, jaký zvláštní právní předpis upravuje výpočet a placení nájemného a služeb, a jaké jsou možnosti jejich zvýšení.
Je vhodné si v nájemní smlouvě jasně sjednat termíny a způsob placení nájemného a záloh na služby, aby nedocházelo k nejasnostem.
Pronajímatel nemůže zvýšit nájemné nebo úhrady za služby libovolně, ale musí se řídit pravidly stanovenými zvláštním právním předpisem.