§ 696 nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 696 stanovuje, že způsob výpočtu a placení nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako možnost jednostranného zvýšení těchto plateb a změny podmínek nájemní smlouvy, určuje zvláštní právní předpis. Dále uvádí, že úhrada za služby nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným, pokud se strany nedohodnou jinak nebo pokud právní předpis nestanoví odlišně. (§ 696 zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
- Týká se: pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 252/2006 Sb.
(1) Způsob výpočtu nájemného, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich placení, jakož i případy, ve kterých je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a změnit další podmínky nájemní smlouvy, stanoví zvláštní právní předpis.
(2) Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným, nebude-li účastníky dohodnuto nebo právním předpisem stanoveno jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Konkrétní pravidla pro výpočet a placení nájemného a služeb je třeba hledat v jiném právním předpisu, nikoliv v tomto paragrafu.
- Pronajímatel může jednostranně zvýšit nájemné nebo úhrady za služby jen v případech a způsobem stanoveným zvláštním právním předpisem.
- Pokud není dohodnuto jinak nebo stanoveno právním předpisem, platí se zálohy na služby nebo úhrady za ně společně s nájemným.
- Tento paragraf sám o sobě neupravuje výši nájemného ani služeb, pouze odkazuje na jinou právní úpravu.
Na co si dát pozor
- Při uzavírání nájemní smlouvy je důležité ověřit si, jaký zvláštní právní předpis upravuje výpočet a placení nájemného a služeb, a jaké jsou možnosti jejich zvýšení.
- Je vhodné si v nájemní smlouvě jasně sjednat termíny a způsob placení nájemného a záloh na služby, aby nedocházelo k nejasnostem.
- Pronajímatel nemůže zvýšit nájemné nebo úhrady za služby libovolně, ale musí se řídit pravidly stanovenými zvláštním právním předpisem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Občanský zákoník)§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Občanský zákoník)§ 7 Nájemné (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem