§ 698 nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 698 občanského zákoníku dává nájemci právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, pokud pronajímatel neodstraní závady zhoršující užívání bytu, nebo pokud nejsou řádně poskytována plnění spojená s užíváním bytu. Pokud pronajímatel neodstraní závadu v bytě nebo domě, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu, má nájemce právo na slevu z nájemného. (§ 698 zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 252/2006 Sb.
(1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
(2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
(3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění, poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel neodstraní závadu v bytě nebo domě, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu, má nájemce právo na slevu z nájemného. Podmínkou je, že nájemce na závadu pronajímatele upozornil.
- Nájemce má právo na slevu z nájemného i v případě, že nejsou řádně poskytovány služby spojené s užíváním bytu (např. dodávky vody, tepla) nebo jsou poskytovány vadně, a v důsledku toho se užívání bytu zhoršilo.
- Pokud se stavebními úpravami v domě podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu, má nájemce rovněž právo na přiměřenou slevu z nájemného.
Na co si dát pozor
- Právo na slevu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jak vyplývá z § 699.
- Právo na slevu zanikne, pokud nebylo uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad (§ 699).
- Sleva musí být „přiměřená“, což znamená, že její výše by měla odpovídat míře zhoršení užívání bytu nebo vadnosti poskytovaných služeb.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem