§ 698 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 698 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 698 občanského zákoníku dává nájemci právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, pokud pronajímatel neodstraní závady zhoršující užívání bytu, nebo pokud nejsou řádně poskytována plnění spojená s užíváním bytu.
§ 698
(1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo.
(2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu.
(3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění, poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje.
Paragraf 698 občanského zákoníku dává nájemci právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, pokud pronajímatel neodstraní závady zhoršující užívání bytu, nebo pokud nejsou řádně poskytována plnění spojená s užíváním bytu.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímatel neodstraní závadu v bytě nebo domě, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu, má nájemce právo na slevu z nájemného. Podmínkou je, že nájemce na závadu pronajímatele upozornil.
Nájemce má právo na slevu z nájemného i v případě, že nejsou řádně poskytovány služby spojené s užíváním bytu (např. dodávky vody, tepla) nebo jsou poskytovány vadně, a v důsledku toho se užívání bytu zhoršilo.
Pokud se stavebními úpravami v domě podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu, má nájemce rovněž právo na přiměřenou slevu z nájemného.
Na co si dát pozor
Právo na slevu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jak vyplývá z § 699.
Právo na slevu zanikne, pokud nebylo uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad (§ 699).
Sleva musí být „přiměřená“, což znamená, že její výše by měla odpovídat míře zhoršení užívání bytu nebo vadnosti poskytovaných služeb.