§ 698 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného

Stručně

Paragraf 698 občanského zákoníku dává nájemci právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, pokud pronajímatel neodstraní závady zhoršující užívání bytu, nebo pokud nejsou řádně poskytována plnění spojená s užíváním bytu.

Co to znamená v praxi

• Pokud pronajímatel neodstraní závadu v bytě nebo domě, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu, má nájemce právo na slevu z nájemného. Podmínkou je, že nájemce na závadu pronajímatele upozornil.
• Nájemce má právo na slevu z nájemného i v případě, že nejsou řádně poskytovány služby spojené s užíváním bytu (např. dodávky vody, tepla) nebo jsou poskytovány vadně, a v důsledku toho se užívání bytu zhoršilo.
• Pokud se stavebními úpravami v domě podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu, má nájemce rovněž právo na přiměřenou slevu z nájemného.

Na co si dát pozor

• Právo na slevu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jak vyplývá z § 699.
• Právo na slevu zanikne, pokud nebylo uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad (§ 699).
• Sleva musí být „přiměřená“, což znamená, že její výše by měla odpovídat míře zhoršení užívání bytu nebo vadnosti poskytovaných služeb.