§ 712a Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník – PŘECHODNÁ USTANOVENÍ K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. LEDNA 1995 (zákon č. 267/1994 Sb.)
Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník · 267/1994 Sb. · § 712a
Stručně: Paragraf 712a zákona č. 267/1994 Sb. stanoví, že i po skončení nájmu, ale před vyklizením bytu, platí pro pronajímatele a bývalého nájemce stejná práva a povinnosti jako během nájmu, a to podle paragrafů 687 až 699 a přiměřeně 700 až 702 odst. 1.
§ 712a PŘECHODNÁ USTANOVENÍ K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. LEDNA 1995 (zákon č. 267/1994 Sb.)
V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením § 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1.“.
15. § 713 odst. 1 zní:
„(1) Jestliže služební byt po smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství užívají dále manžel, popřípadě osoby uvedené v § 706 odst. 1, nejsou povinny se z bytu vystěhovat, dokud jim není zajištěn přiměřený náhradní byt. To platí i v případě, jestliže nájemce služebního bytu opustí trvale společnou domácnost. V odůvodněných případech soud může rozhodnout, že stačí náhradní byt o menší podlahové ploše, nižší kvalitě a méně vybavený, popřípadě i byt mimo obec, než je vyklizovaný byt nebo náhradní ubytování.“.
16. V § 714 druhá věta zní: „Nájemce družstevního bytu není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu není zajištěna bytová náhrada za podmínek stanovených v § 712.“.
17. V § 719 se vypouští odstavec 2. Dosavadní odstavce 3 a 4 se označují jako odstavce 2 a 3.
18. V části deváté - Závěrečná, přechodná a zrušovací ustanovení se připojuje hlava sedmá, která včetně nadpisu zní:
„HLAVA SEDMÁ
Paragraf 712a zákona č. 267/1994 Sb. stanoví, že i po skončení nájmu, ale před vyklizením bytu, platí pro pronajímatele a bývalého nájemce stejná práva a povinnosti jako během nájmu, a to podle paragrafů 687 až 699 a přiměřeně 700 až 702 odst. 1.
Co to znamená v praxi
I po skončení nájemní smlouvy, ale před skutečným vyklizením bytu, má bývalý nájemce stále povinnost platit nájemné a služby.
Pronajímatel má i v tomto období právo požadovat úhradu za užívání bytu a služeb.
Bývalý nájemce musí byt užívat řádně a nesmí ho poškozovat.
Pronajímatel musí zajistit nerušené užívání bytu až do doby vyklizení.
Na co si dát pozor
Tato úprava platí pro období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu.
Odkazuje na konkrétní paragrafy občanského zákoníku (§ 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1), které definují práva a povinnosti nájemce a pronajímatele.