§ 712a zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník – V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem…
Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník · 267/1994 Sb. · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 712a zákona č. 267/1994 Sb. stanoví, že i po skončení nájmu, ale před vyklizením bytu, platí pro pronajímatele a bývalého nájemce stejná práva a povinnosti jako během nájmu, a to podle paragrafů 687 až 699 a přiměřeně 700 až 702 odst. 1. (§ 712a zákona č. 267/1994 Sb., zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, soud, pronajímatel, obec
- Odkazuje na: § 712
- Judikatura: na § 712a odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 267/1994 Sb.
V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením § 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1.“.
15. § 713 odst. 1 zní:
„(1) Jestliže služební byt po smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství užívají dále manžel, popřípadě osoby uvedené v § 706 odst. 1, nejsou povinny se z bytu vystěhovat, dokud jim není zajištěn přiměřený náhradní byt. To platí i v případě, jestliže nájemce služebního bytu opustí trvale společnou domácnost. V odůvodněných případech soud může rozhodnout, že stačí náhradní byt o menší podlahové ploše, nižší kvalitě a méně vybavený, popřípadě i byt mimo obec, než je vyklizovaný byt nebo náhradní ubytování.“.
16. V § 714 druhá věta zní: „Nájemce družstevního bytu není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu není zajištěna bytová náhrada za podmínek stanovených v § 712.“.
17. V § 719 se vypouští odstavec 2. Dosavadní odstavce 3 a 4 se označují jako odstavce 2 a 3.
18. V části deváté - Závěrečná, přechodná a zrušovací ustanovení se připojuje hlava sedmá, která včetně nadpisu zní:
„HLAVA SEDMÁ
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- I po skončení nájemní smlouvy, ale před skutečným vyklizením bytu, má bývalý nájemce stále povinnost platit nájemné a služby.
- Pronajímatel má i v tomto období právo požadovat úhradu za užívání bytu a služeb.
- Bývalý nájemce musí byt užívat řádně a nesmí ho poškozovat.
- Pronajímatel musí zajistit nerušené užívání bytu až do doby vyklizení.
Na co si dát pozor
- Tato úprava platí pro období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu.
- Odkazuje na konkrétní paragrafy občanského zákoníku (§ 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1), které definují práva a povinnosti nájemce a pronajímatele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 712a
Jak soudy aplikují § 712a
Právní vztah pronajímatele a osoby, která v bytě bydlí sice již bez právního důvodu (tj. po skončení nájmu), avšak do zajištění bytové náhrady, je obsahově vymezen v § 712a obč. zák., ve znění po novele provedené s účinností od 1. 1. 1995 zákonem č. 267/1994 Sb., kterým se mění a doplňuje občanský zákoník.
Obsahově je uvedený právní vztah vymezen v ustanovení § 712a obč. zák., ve znění po novele provedené s účinností od 1. 1. 1995 zákonem č. 267/1994 Sb., kterým se mění a doplňuje občanský zákoník.