§ 712 zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník – Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování
Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník · 267/1994 Sb. · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 712 definuje bytové náhrady (náhradní byt a náhradní ubytování) a stanovuje, na jaký typ náhrady má nájemce právo po skončení nájmu bytu, v závislosti na důvodu výpovědi. Pokud vám pronajímatel dá výpověď z důvodů a), b), e), f) a i) podle § 711 odst. 1, máte právo na přiměřený náhradní byt, který je zásadně rovnocenný tomu původnímu. (§ 712 zákona č. 267/1994 Sb., zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, soud, pronajímatel, manžel
- Odkazuje na: § 712a
- Judikatura: na § 712 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 267/1994 Sb.
(1) Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování.
(2) Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle § 711 odst. 1 písm. a), b), e), f) a i), má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt). Soud může z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt. Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle § 711 odst. 1 písm. b) a nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele bez vážných důvodů, stačí při vyklizení poskytnout přístřeší; soud může rozhodnout, že z důvodů zvláštního zřetele hodných má nájemce právo na náhradní byt o menší podlahové ploše, nižší kvalitě a méně vybavený, popřípadě i byt mimo obec, než je vyklizovaný byt, nebo právo na náhradní ubytování.
(3) V případech podle § 705 odst. 2 věty prvé postačí rozvedenému manželovi, který je povinen byt vyklidit, poskytnout náhradní ubytování; soud však z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodne, že rozvedený manžel má právo na náhradní byt. V případech podle § 705 odst. 1 a odst. 2 věta druhá má rozvedený manžel právo na náhradní byt; soud může, jsou-li proto důvody zvláštního zřetele hodné, rozhodnout, že rozvedený manžel má právo jen na náhradní ubytování.
(4) Náhradním ubytováním se rozumí byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části bytu jiného nájemce.
(5) Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele podle § 711 odst. 1 písm. c), d), g) a h), stačí při vyklizení poskytnout přístřeší. Jde-li o rodinu s nezletilými dětmi a skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele podle § 711 odst. 1 písm. c) a d), může soud, jsou-li pro to důvody zvláštního zřetele hodné, rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní ubytování, popřípadě na náhradní byt. Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby.
(6) Pokud má nájemce právo na bytovou náhradu, není tento nájemce povinen se z bytu vystěhovat a byt vyklidit, dokud pro něj není odpovídající bytová náhrada zajištěna; společní nájemci mají nárok jen na jednu bytovou náhradu.“.
14. Za § 712 se vkládá nový § 712a, který zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vám pronajímatel dá výpověď z důvodů a), b), e), f) a i) podle § 711 odst. 1, máte právo na přiměřený náhradní byt, který je zásadně rovnocenný tomu původnímu.
- Pokud vám pronajímatel dá výpověď z důvodů c), d), g) a h) podle § 711 odst. 1, stačí vám poskytnout přístřeší.
- Pokud máte právo na bytovou náhradu, nemusíte se z bytu vystěhovat, dokud vám není zajištěna odpovídající náhrada.
- Rozvedený manžel, který musí byt vyklidit, má právo na náhradní ubytování, ale soud může rozhodnout o náhradním bytu.
Příklad
Pan Novák dostal výpověď z nájmu bytu, protože pronajímatel potřebuje byt pro sebe a svou rodinu (důvod podle § 711 odst. 1 písm. e)). Podle § 712 odst. 2 má pan Novák právo na přiměřený náhradní byt, který je srovnatelný s tím, ve kterém dosud bydlel.
Na co si dát pozor
- Soud může rozhodnout o náhradním bytu s menší podlahovou plochou, pokud jsou pro to zvláštní důvody.
- Pokud jste přestali pracovat pro pronajímatele bez vážných důvodů a nájem skončil výpovědí podle § 711 odst. 1 písm. b), stačí vám při vyklizení poskytnout přístřeší.
- Přístřeší je pouze provizorní řešení, dokud si neopatříte řádné ubytování.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 712
Jak soudy aplikují § 712
O bytové náhradě rozhodl podle § 712 odst. 2 občanského zákoníku ve znění před novelou provedenou zákonem č. 267/1994 Sb., neboť žalovaní neměli jinou možnost bydlení.
… 2 větu druhou a § 712 odst. 4 větu druhou občanského zákoníku, neboť v daném případě nebylo tvrzeno a ani prokázáno, že by předmětný byt byl bytem družstevním; žalovaná při citaci ustanovení § 712 odst. 4 věty druhé občanského zákoníku navíc zřejmě pomíjí, že v době rozhodování odvolacího soudu platilo ustanovení § 712 občanského zákoníku ve znění po novele provedené zákonem č. 267/1994 Sb. Dovolací důvod podle § 241 odst. 3 písm. d/ o.s.ř. byl uplatněn důvodně.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem