§ 224 stavební zákon – Změna záměru před dokončením
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 224 stavebního zákona upravuje situace, kdy stavebník chce provést změny na již povoleném záměru (stavbě) před jeho dokončením, a stanovuje, že takové změny vyžadují nové povolení od stavebního úřadu. Pokud chcete na stavbě provést jakoukoliv změnu oproti původnímu povolení nebo ověřené dokumentaci, musíte si na ni nejdříve vyžádat nové povolení od stavebního úřadu. (§ 224 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Změna záměru před dokončením
- Týká se: stavební úřad, stavebník, účastník řízení
- Odkazuje na: § 157
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Změna záměru před dokončením“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Změna záměru před jeho dokončením je změna v záměru oproti jeho povolení nebo oproti dokumentaci pro povolení stavby ověřené stavebním úřadem.
(2) Změnu záměru před dokončením lze realizovat jen na základě povolení. O žádosti stavebníka o změnu záměru před dokončením rozhodne stavební úřad, který záměr povolil.
(3) Nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace podle § 157 písm. a), c) a d), při kterých se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby a nedochází k ovlivnění požární bezpečnosti, se nepovažují za změnu stavby a projednávají se v kolaudačním řízení.
(4) V žádosti o změnu záměru před dokončením stavebník kromě obecných náležitostí podle správního řádu uvede popis změn a připojí dokumentaci pro povolení záměru s vyznačením zamýšlených změn a připojí vyjádření, závazná stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů v rozsahu, v jakém se změna záměru dotýká zájmů chráněných jiným právním předpisem.
(5) Nedotýká-li se změna záměru práv účastníků řízení, s výjimkou stavebníka, ani chráněných veřejných zájmů a nepodléhá-li posouzení vlivu na životní prostředí, může stavební úřad vydat povolení jako první úkon stavebního úřadu v řízení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete na stavbě provést jakoukoliv změnu oproti původnímu povolení nebo ověřené dokumentaci, musíte si na ni nejdříve vyžádat nové povolení od stavebního úřadu.
- Stavební úřad, který vydal původní povolení, bude rozhodovat i o žádosti o změnu.
- Žádost o změnu musí kromě obecných náležitostí obsahovat popis změn, dokumentaci s vyznačenými změnami a vyjádření dotčených orgánů, pokud se jich změna týká.
- Pokud změna neovlivňuje práva ostatních účastníků řízení, veřejné zájmy a nepodléhá posouzení vlivu na životní prostředí, může stavební úřad vydat povolení jako první úkon v řízení.
Na co si dát pozor
- Nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace, které nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahují do nosných konstrukcí, nemění způsob užívání a neovlivňují požární bezpečnost, se nepovažují za změnu stavby a řeší se až v kolaudačním řízení. V takových případech tedy není nutné žádat o nové povolení předem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 118 Změna stavby před jejím dokončením (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 13 ÚČINNOST (Vyhláška o podrobnostech provozu některý)§ 2 Základní pojmy (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 10i Zvláštní ustanovení pro posuzování vlivů poli (Zákon, kterým se mění zákon č. 183/2006 )§ 3 PROGRAM STATISTICKÝCH ZJIŠŤOVÁNÍ (Vyhláška, kterou se stanoví Program stat)