Co znamená „Kontrolní prohlídka“ podle zákona?
Stručná odpověď: Stavební úřad může již v povolení stavby, odstranění stavby nebo v jiném opatření stanovit povinnost strpět kontrolní prohlídky.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 227 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 227 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 30. 10. 2025
- Týká se: stavební úřad, stavebník
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 227 stavebního zákona upravuje možnost stavebního úřadu nařídit kontrolní prohlídky stavby nebo jejího odstraňování, aby ověřil soulad postupu stavebníka s vydaným povolením nebo rozhodnutím.
V praxi
- Na výzvu stavebního úřadu se kontrolní prohlídky musí zúčastnit i další osoby, například autorizovaný inspektor nebo projektant.
- O každé kontrolní prohlídce se sepíše protokol, který obsahuje zjištěné skutečnosti a obdrží ho všichni účastníci.
- Při kontrolní prohlídce se nepostupuje podle kontrolního řádu, ale pro vstup na pozemek a do stavby platí obdobná pravidla jako pro vstup úředních osob.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 227
Ta ve skutečnosti neprobíhala podle ustanovení § 227 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „stavební zákon“), neboť toho času žalovaný nevedl se žalobcem správní řízení.
Žalovaný připustil, že kontrolní prohlídku neměl provést s odkazem na § 227 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění účinném do 20. 12. 2024 (dále jen „stavební zákon z roku 2021“), ale s odkazem na stavební kontrolu podle § 291 a násl. stavebního zákona z roku 2021. Takové pochybení ale nepředstavuje natolik intenzivní zásah do veřejných subjektivních práv žalobce, aby vyžadoval soudní ochranu.
Co říká § 227 – Stavební zákon
§ 227 Kontrolní prohlídka
(1) Stavební úřad může v povolení záměru, povolení odstranění stavby, rozhodnutí o nařízení odstranění stavby, v zakazujícím opatření nebo v opatření k nápravě stanovit povinnost strpět provedení kontrolních prohlídek, pokud je to nezbytné pro zjištění, zda stavebník při výstavbě nebo odstraňování postupuje v souladu s povolením nebo rozhodnutím.
(2) Na výzvu stavebního úřadu jsou povinny se kontrolní prohlídky zúčastnit též další osoby uvedené v § 292 odst. 3; ustanovení § 292 odst. 4 a 5 se použije obdobně.
(3) O průběhu kontrolní prohlídky pořídí stavební úřad protokol, který kromě obecných náležitostí podle správního řádu obsahuje též skutková zjištění. Protokol obdrží všichni účastníci kontrolní prohlídky.
(4) Ustanovení § 62 správního řádu platí obdobně. Při kontrolní prohlídce se nepostupuje podle kontrolního řádu, pro vstup na pozemek a do stavby při kontrolní prohlídce platí ustanovení § 293 obdobně.
(5) Podrobnosti rozsahu kontrolní prohlídky stanoví prováděcí právní předpis.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Povinnost strpět kontrolní prohlídky musí být výslovně uvedena v povolení nebo rozhodnutí stavebního úřadu.
- Stavebník je povinen umožnit provedení kontrolní prohlídky, pokud mu tato povinnost byla stanovena.
- Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti o rozsahu těchto kontrolních prohlídek.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky