Stručně: Paragraf 239 stavebního zákona upravuje proces, jakým lze povolit změnu účelu užívání stavby nebo její části, pokud tato změna nevyžaduje stavební úpravy, které by samy o sobě podléhaly povolení.
§ 239 Rekolaudace
(1) Změnu v užívání stavby nebo její části lze na žádost vlastníka stavby povolit povolením změny v užívání stavby, pokud taková změna není podmíněna úpravou stavby vyžadující povolení.
(2) Žádost o povolení změny v užívání stavby obsahuje kromě obecných náležitostí podle správního řádu identifikační údaje stavby a odůvodnění zamýšlené změny, její rozsah a důsledky.
(3) Součástí žádosti je
a) dokumentace stavby s vyznačením změn vyvolaných změnou v užívání a
b) vyjádření, závazné stanovisko nebo rozhodnutí dotčeného orgánu, je-li vyžadováno tímto zákonem nebo jiným právním předpisem.
(4) Účastníky řízení jsou vlastník stavby, vlastník pozemku, na němž se nachází stavba, u které bude prováděna změna v užívání, osoby, jejichž jiné věcné právo ke stavbě může být přímo dotčeno, a osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být povolením změny užívání přímo dotčeno.
Paragraf 239 stavebního zákona upravuje proces, jakým lze povolit změnu účelu užívání stavby nebo její části, pokud tato změna nevyžaduje stavební úpravy, které by samy o sobě podléhaly povolení.
Co to znamená v praxi
Pokud chcete změnit, k čemu je stavba (např. z bytu na kancelář) nebo její část používána, musíte o to požádat stavební úřad.
Žádost musí obsahovat identifikační údaje stavby, důvod změny, její rozsah a dopady, a také dokumentaci s vyznačením změn a případná vyjádření dotčených orgánů.
Účastníky řízení o povolení změny užívání jsou kromě vlastníka stavby i vlastník pozemku, osoby s věcnými právy ke stavbě a osoby, jejichž práva k sousedním stavbám nebo pozemkům mohou být změnou přímo dotčena.
Tento postup se týká pouze změn užívání, které nevyžadují žádné stavební úpravy, jež by samy o sobě potřebovaly stavební povolení nebo ohlášení.
Na co si dát pozor
Je nutné pečlivě připravit žádost a její přílohy, zejména dokumentaci s vyznačením změn a zajistit všechna potřebná vyjádření dotčených orgánů.
Je důležité identifikovat všechny osoby, jejichž práva mohou být změnou dotčena, neboť se stávají účastníky řízení.
Pokud by změna užívání vyžadovala i stavební úpravy, které podléhají povolení, nepostačuje pouze žádost podle tohoto paragrafu.