§ 239 stavební zákon – Rekolaudace
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 239 stavebního zákona upravuje proces, jakým lze povolit změnu účelu užívání stavby nebo její části, pokud tato změna nevyžaduje stavební úpravy, které by samy o sobě podléhaly povolení. Pokud chcete změnit, k čemu je stavba (např. z bytu na kancelář) nebo její část používána, musíte o to požádat stavební úřad. (§ 239 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rekolaudace
- Týká se: vlastník
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Rekolaudace“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Změnu v užívání stavby nebo její části lze na žádost vlastníka stavby povolit povolením změny v užívání stavby, pokud taková změna není podmíněna úpravou stavby vyžadující povolení.
(2) Žádost o povolení změny v užívání stavby obsahuje kromě obecných náležitostí podle správního řádu identifikační údaje stavby a odůvodnění zamýšlené změny, její rozsah a důsledky.
(3) Součástí žádosti je
a) dokumentace stavby s vyznačením změn vyvolaných změnou v užívání a
b) vyjádření, závazné stanovisko nebo rozhodnutí dotčeného orgánu, je-li vyžadováno tímto zákonem nebo jiným právním předpisem.
(4) Účastníky řízení jsou vlastník stavby, vlastník pozemku, na němž se nachází stavba, u které bude prováděna změna v užívání, osoby, jejichž jiné věcné právo ke stavbě může být přímo dotčeno, a osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být povolením změny užívání přímo dotčeno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete změnit, k čemu je stavba (např. z bytu na kancelář) nebo její část používána, musíte o to požádat stavební úřad.
- Žádost musí obsahovat identifikační údaje stavby, důvod změny, její rozsah a dopady, a také dokumentaci s vyznačením změn a případná vyjádření dotčených orgánů.
- Účastníky řízení o povolení změny užívání jsou kromě vlastníka stavby i vlastník pozemku, osoby s věcnými právy ke stavbě a osoby, jejichž práva k sousedním stavbám nebo pozemkům mohou být změnou přímo dotčena.
- Tento postup se týká pouze změn užívání, které nevyžadují žádné stavební úpravy, jež by samy o sobě potřebovaly stavební povolení nebo ohlášení.
Na co si dát pozor
- Je nutné pečlivě připravit žádost a její přílohy, zejména dokumentaci s vyznačením změn a zajistit všechna potřebná vyjádření dotčených orgánů.
- Je důležité identifikovat všechny osoby, jejichž práva mohou být změnou dotčena, neboť se stávají účastníky řízení.
- Pokud by změna užívání vyžadovala i stavební úpravy, které podléhají povolení, nepostačuje pouze žádost podle tohoto paragrafu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.