§ 28d zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb. – Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty
Zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb. · 297/1992 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 28d zákona 297/1992 Sb. zřizuje věcné břemeno ve prospěch družstva na budovách, kde družstvo postavilo byty formou nástaveb nebo vestaveb s finanční pomocí, aniž by se budova stala spoluvlastnictvím. Družstvo nebo jeho právní nástupce má práva a povinnosti pronajímatele k těmto bytům, pokud se s vlastníkem budovy nedohodne jinak. (§ 28d zákona č. 297/1992 Sb., zákonné opatření předsednictva Federálního shromáždění, kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, a mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb., stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, nájemce, pronajímatel
- Odkazuje na: § 25a, Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům (30/1978 Sb.), Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník (509/1991 Sb.)
- Judikatura: na § 28d odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 297/1992 Sb.
(1) Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty, na které byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, aniž se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví družstva a původního vlastníka budovy, zřizuje se dnem účinnosti tohoto zákonného opatření ve prospěch družstva, popřípadě jeho právního nástupce na budově věcné břemeno podle § 151n a násl. občanského zákoníku,4) které dále omezuje vlastníka budovy tak, že
a) pro nájemní vztahy k bytům získaným nástavbou či vestavbou platí ustanovení občanského zákoníku o nájmu družstevního bytu;
b) družstvo nebo jeho právní nástupci mají k těmto bytům práva a povinnosti pronajímatele, není-li mezi nimi a vlastníkem budovy dohodnuto jinak;
c) pro stanovení nájemného z těchto bytů platí předpisy o způsobu výpočtu nájemného v bytech stavebních bytových družstev;5)
d) nájemné z těchto bytů platí nájemce družstvu nebo jeho právnímu nástupci; úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu platí nájemce vlastníkovi budovy, popřípadě jiné osobě.
(2) Zhodnocení domu pořízením bytu nebo nebytového prostoru podle předpisů o poskytnutí finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě formou nástavby a vestavby je pro účely tohoto zákonného opatření považováno za náhradu za omezení vlastnického práva zřízením věcného břemene.“.
Čl. II
Zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb. a zákona č. 509/1991 Sb., se mění a doplňuje takto:
1. § 18 odst. 3 se vypouští.
2. Za § 25 se vkládá nový § 25a, který zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Družstvo nebo jeho právní nástupce má práva a povinnosti pronajímatele k těmto bytům, pokud se s vlastníkem budovy nedohodne jinak.
- Pro nájemní vztahy k těmto bytům platí pravidla pro nájem družstevního bytu.
- Nájemné se stanovuje podle předpisů pro byty stavebních bytových družstev.
- Nájemce platí nájemné družstvu a úhradu za služby vlastníkovi budovy nebo jiné osobě.
Na co si dát pozor
- Zhodnocení domu nástavbou nebo vestavbou se považuje za náhradu za omezení vlastnického práva zřízením věcného břemene.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 28d
Jak soudy aplikují § 28d
… promlčecí lhůty staví úkony činěnými na straně žalovaného a vedlejšího účastníka výkonem práva z věcného břemene v podobě provádění administrativně technických úkonů k udržovacím, stavebním a rekonstrukčním pracím vedoucím k užívání bytu, tedy zda se pojmem užívání bytu z hlediska věcného břemene zřízeného podle ust. § 28d zákona č. 297/1992 Sb. považuje pouze skutečné obývání bytu ze strany člena družstva“.