§ 26a oceňovací vyhláška – Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 26a vyhlášky 3/2008 stanovuje, jak se vypočítá cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku s obestavěným prostorem do 1 100 m³, a to na základě obestavěného prostoru a upravené průměrné ceny. Cena se určuje vynásobením objemu stavby (obestavěného prostoru) upravenou průměrnou cenou za metr krychlový. (§ 26a zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek
- Týká se: obec
- Odkazuje na: § 5
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti, o obestavěném prostoru do 1 100 m3, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 20a a upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 6.
(2) Cena upravená se zjistí podle vzorce:
CU=IPC×I,
kde
CUcena upravená za m3 obestavěného prostoru,
IPCindexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1,
Iindex cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I=IT×IP×IV,
kde
ITindex trhu se stanoví podle vzorce:
IT=1+∑i=13Ti ,
kde
Ti hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č. 18a tabulky č. 1;
IPindex polohy se stanoví podle vzorce:
IP=1+∑i=1nPi ,
kde
Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č. 18a tabulky č. 3, 4, 5 a 6 v návaznosti na účel užití stavby a podle toho, ve které obci se rodinný dům, rekreační chalupa nebo rekreační domek nachází;
ncelkový počet znaků v příslušné tabulce;
IVindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
IV=1+∑i=112Vi×V13,
kde
Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulkách příslušných příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(3) Není-li indexovaná průměrná cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v příloze č. 20a tabulce č. 1 nebo je-li na pozemcích ve funkčním celku s nimi stavba určená nebo užívaná pro podnikání, zjistí se jejich cena podle § 5.
(4) Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2.
(5) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rodinnému domu, rekreační chalupě nebo rekreačnímu domku větší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.
(6) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena se určuje vynásobením objemu stavby (obestavěného prostoru) upravenou průměrnou cenou za metr krychlový.
- Do vypočtené ceny je zahrnuto standardní vybavení stavby, jak je specifikováno v příloze č. 6 vyhlášky.
- Upravená průměrná cena se zjistí pomocí vzorce, který zohledňuje index trhu, index polohy a index konstrukce a vybavení.
- Pokud průměrná cena není uvedena v příloze č. 20a nebo je stavba využívána pro podnikání, oceňuje se podle § 5 vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Tento způsob ocenění se nevztahuje na rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky, které patří k původní zemědělské usedlosti.
- Metoda je určena pro stavby s obestavěným prostorem do 1 100 m³.
- Vypočtená cena zahrnuje i cenu venkovních úprav a vedlejších staveb, pokud součet jejich zastavěných ploch nepřesahuje 25 m².
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 35 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 13 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )