§ 26 oceňovací vyhláška – Rekreační chata a zahrádkářská chata
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 26 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje dokončená rekreační chata nebo zahrádkářská chata, a to vynásobením obestavěného prostoru upravenou průměrnou cenou, která zohledňuje trh, polohu, konstrukci a vybavení. Cena chaty se vypočítá na základě jejího objemu (obestavěného prostoru) a průměrné ceny za metr krychlový, která je dále upravena podle specifických charakteristik chaty a jejího okolí. (§ 26 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rekreační chata a zahrádkářská chata
- Odkazuje na: § 6
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Cena dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 20 v tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty uvedené v příloze č. 7.
(2) Cena upravená se zjistí podle vzorce:
CU=IPC×I,
kde
CUcena upravená za m3 obestavěného prostoru,
IPCindexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1,
Iindex cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I=IT×IP×IV,
kde
ITindex trhu se stanoví podle vzorce:
IT=1+∑i=13Ti ,
kde
Tihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
IPindex polohy se stanoví podle vzorce:
IP=1+∑i=111Pi ,
kde
Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 3;
IVindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
IV=1+∑i=19Vi×V10,
kde
Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 20 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(3) Není-li indexovaná průměrná cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 20 tabulce č. 1, zjistí se jejich cena podle § 6.
(4) Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících její příslušenství1), pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2.
(5) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rekreační chatě nebo zahrádkářské chatě větší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.
(6) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena chaty se vypočítá na základě jejího objemu (obestavěného prostoru) a průměrné ceny za metr krychlový, která je dále upravena podle specifických charakteristik chaty a jejího okolí.
- Do vypočtené ceny chaty je již zahrnuto standardní vybavení, které je specifikováno v příloze č. 7 vyhlášky, a také cena venkovních úprav a menších vedlejších staveb (do 25 m2 zastavěné plochy), které tvoří příslušenství chaty.
- Pokud průměrná cena pro daný typ chaty není uvedena v příloze č. 20, tabulce č. 1, použije se pro ocenění jiný postup podle § 6 této vyhlášky.
- Větší vedlejší stavby (s celkovou zastavěnou plochou nad 25 m2) a pozemky s trvalými porosty se oceňují samostatně podle jiných částí vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Při oceňování je nutné přesně určit obestavěný prostor chaty a správně aplikovat indexy trhu, polohy a konstrukce a vybavení, které se odvozují z příslušných tabulek v přílohách vyhlášky.
- Je důležité rozlišit, které venkovní úpravy a vedlejší stavby jsou již zahrnuty v ceně chaty a které se oceňují samostatně, zejména s ohledem na limit 25 m2 zastavěné plochy u vedlejších staveb.
- Pro správné ocenění je klíčové znát obsah příloh č. 1, 7, 11, 18a a 20, které detailně specifikují způsob určení obestavěného prostoru, standardní vybavení, venkovní úpravy a hodnoty pro výpočet indexů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 36 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 14 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)