§ 28a Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) – Společná ustanovení pro stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků

Stručně

Paragraf 28a vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje pravidla pro oceňování pozemků, které nejsou uvedeny v cenové mapě stavebních pozemků, a upřesňuje, jak se oceňují pozemky evidované jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemky s vydaným regulačním plánem, územním rozhodnutím či veřejnoprávní smlouvou.

Co to znamená v praxi

• Pozemky oceňované podle § 28 odst. 6, § 31 a § 32 odst. 3 a 4 se považují za samostatné celky, i když by mohly tvořit jeden funkční celek.
• Pozemek, který je v katastru nemovitostí veden jako „zastavěná plocha a nádvoří“, se ocení podle pravidel uvedených v § 28 odst. 2, a to bez ohledu na to, jak velká část pozemku je skutečně zastavěna.
• Pokud je pro jeden nebo více pozemků v rámci jednoho funkčního celku vydán regulační plán, územní rozhodnutí nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva, ocení se tyto pozemky podle toho, k jakému účelu mají být skutečně využity, nikoli podle jejich aktuálního stavu v katastru.

Na co si dát pozor

• Při oceňování je důležité rozlišovat, zda pozemky tvoří jednotný funkční celek, nebo zda se oceňují samostatně podle konkrétních ustanovení vyhlášky.
• Skutečný rozsah zastavění pozemku evidovaného jako zastavěná plocha a nádvoří nemá vliv na jeho ocenění – rozhodující je evidence v katastru a pravidla § 28 odst. 2.
• Existence regulačního plánu, územního rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouvy může zásadně změnit způsob ocenění pozemku, protože se zohlední jeho budoucí nebo plánované využití.