§ 28a oceňovací vyhláška – Společná ustanovení pro stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 28a vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje pravidla pro oceňování pozemků, které nejsou uvedeny v cenové mapě stavebních pozemků, a upřesňuje, jak se oceňují pozemky evidované jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemky s vydaným regulačním plánem, územním rozhodnutím či veřejnoprávní smlouvou. (§ 28a zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Pozemky oceňované podle § 28 odst. 6 a podle § 31 a § 32 odst. 3 a 4 netvoří jednotný funkční celek.
(2) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle § 28 odst. 2.
(3) Je-li na jeden nebo více pozemků ve funkčním celku vydán regulační plán16), územní rozhodnutí22) nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva20), ocení se podle skutečného účelu užití.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pozemky oceňované podle § 28 odst. 6, § 31 a § 32 odst. 3 a 4 se považují za samostatné celky, i když by mohly tvořit jeden funkční celek.
- Pozemek, který je v katastru nemovitostí veden jako „zastavěná plocha a nádvoří“, se ocení podle pravidel uvedených v § 28 odst. 2, a to bez ohledu na to, jak velká část pozemku je skutečně zastavěna.
- Pokud je pro jeden nebo více pozemků v rámci jednoho funkčního celku vydán regulační plán, územní rozhodnutí nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva, ocení se tyto pozemky podle toho, k jakému účelu mají být skutečně využity, nikoli podle jejich aktuálního stavu v katastru.
Na co si dát pozor
- Při oceňování je důležité rozlišovat, zda pozemky tvoří jednotný funkční celek, nebo zda se oceňují samostatně podle konkrétních ustanovení vyhlášky.
- Skutečný rozsah zastavění pozemku evidovaného jako zastavěná plocha a nádvoří nemá vliv na jeho ocenění – rozhodující je evidence v katastru a pravidla § 28 odst. 2.
- Existence regulačního plánu, územního rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouvy může zásadně změnit způsob ocenění pozemku, protože se zohlední jeho budoucí nebo plánované využití.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 5 Společná ustanovení pro stavební pozemek neoc (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 27 SPOLEČNÁ, PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (Zákon České národní rady o katastru nemo)§ 28a Společná ustanovení pro stavební pozemek neuv (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)