§ 29 oceňovací vyhláška – Zemědělský pozemek
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje zemědělský pozemek, který není určen k nezemědělskému využití, a to buď podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, nebo průměrnou základní cenou, pokud nebyl bonitován, s možnou úpravou pro dlouhodobě neobhospodařované pozemky. (§ 29 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zemědělský pozemek
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném…“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území31) starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst“
- Částka nebo sazba (odst. 5): „Cena zjištěná podle odstavců 2 až 4 činí nejméně 1 Kč/m2.“
- Odkazuje na: § 38, § 32
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22.
(2) Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39.
(3) Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu26). Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39.
(4) Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území31) starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65.
(5) Cena zjištěná podle odstavců 2 až 4 činí nejméně 1 Kč/m2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena zemědělského pozemku se primárně odvíjí od jeho bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které zohledňují kvalitu půdy.
- Tato základní cena se dále upravuje pomocí přirážek a srážek (např. za přístupnost, tvar pozemku) a násobí se koeficientem Kp, který zohledňuje místní podmínky.
- Pokud pozemek nebyl bonitován, jeho cena se určí podle průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území.
- Pozemky, které nejsou obhospodařovány déle než 6 let a jsou na nich starší trvalé porosty, se oceňují odlišně a s nižším koeficientem.
Na co si dát pozor
- Uvedené způsoby ocenění se nevztahují na zemědělské pozemky, u kterých územní nebo regulační plán předpokládá nezemědělské využití, nebo které jsou předmětem územního či stavebního řízení.
- Minimální cena za metr čtvereční zemědělského pozemku je vždy 1 Kč.
- Pro správné ocenění je klíčové znát, zda byl pozemek bonitován a jaké jsou jeho BPEJ, případně zda je potvrzeno, že bonitován nebyl.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10 Převod zemědělského pozemku na žádost obce, k (Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ)§ 2345 Zemědělský pacht (Zákon občanský zákoník)§ 1142 (Zákon občanský zákoník)§ 5 Zemědělský pozemek a dusíkatá hnojivá látka (Nařízení vlády o stanovení zranitelných )§ 6 Zemědělský pozemek (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )