§ 29 Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) – Zemědělský pozemek
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · § 29 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje zemědělský pozemek, který není určen k nezemědělskému využití, a to buď podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, nebo průměrnou základní cenou, pokud nebyl bonitován, s možnou úpravou pro dlouhodobě neobhospodařované pozemky.
§ 29 Zemědělský pozemek
(1) Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22.
(2) Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39.
(3) Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu26). Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39.
(4) Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území31) starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65.
(5) Cena zjištěná podle odstavců 2 až 4 činí nejméně 1 Kč/m2.
Paragraf 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje zemědělský pozemek, který není určen k nezemědělskému využití, a to buď podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, nebo průměrnou základní cenou, pokud nebyl bonitován, s možnou úpravou pro dlouhodobě neobhospodařované pozemky.
Co to znamená v praxi
Cena zemědělského pozemku se primárně odvíjí od jeho bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které zohledňují kvalitu půdy.
Tato základní cena se dále upravuje pomocí přirážek a srážek (např. za přístupnost, tvar pozemku) a násobí se koeficientem Kp, který zohledňuje místní podmínky.
Pokud pozemek nebyl bonitován, jeho cena se určí podle průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území.
Pozemky, které nejsou obhospodařovány déle než 6 let a jsou na nich starší trvalé porosty, se oceňují odlišně a s nižším koeficientem.
Na co si dát pozor
Uvedené způsoby ocenění se nevztahují na zemědělské pozemky, u kterých územní nebo regulační plán předpokládá nezemědělské využití, nebo které jsou předmětem územního či stavebního řízení.
Minimální cena za metr čtvereční zemědělského pozemku je vždy 1 Kč.
Pro správné ocenění je klíčové znát, zda byl pozemek bonitován a jaké jsou jeho BPEJ, případně zda je potvrzeno, že bonitován nebyl.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.