§ 3 zákon ČNR o dani z nemovitostí – Poplatníci daně
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 3 zákona o dani z nemovitých věcí určuje, kdo je povinen platit daň z pozemků, přičemž primárně je to vlastník pozemku, ale stanovuje i výjimky pro specifické případy. Vlastník pozemku platí daň: Většinou je poplatníkem daně z pozemků ten, kdo je zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí. (§ 3 zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Poplatníci daně
- Týká se: poplatník, vlastník, nájemce, stavebník
- Judikatura: na § 3 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Poplatníkem daně z pozemků je vlastník pozemku.
(2) Poplatníkem daně z pozemků je, jde-li o pozemek
a) ve vlastnictví České republiky,
1. organizační složka státu, státní příspěvková organizace, státní fond, státní podnik nebo jiná státní organizace, které jsou příslušné hospodařit nebo mají právo hospodařit s majetkem státu,
2. právnická osoba, která má právo užívat tento pozemek na základě výpůjčky vzniklé podle zákona upravujícího některé užívací vztahy k majetku České republiky,
b) ve svěřenském fondu, tento fond,
c) v podílovém fondu, tento fond,
d) ve fondu obhospodařovaném penzijní společností, tento fond,
e) zatížený právem stavby, stavebník.
(3) Poplatníkem daně z pozemků je vždy nájemce nebo pachtýř u pronajatého nebo propachtovaného pozemku, je-li
a) evidovaný v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem,
b) s ním příslušná hospodařit Správa státních hmotných rezerv, nebo
c) převedený na základě rozhodnutí o privatizaci na Ministerstvo financí.
(4) Uživatel je poplatníkem daně z pozemků, pokud
a) vlastník pozemku není znám, nebo
b) s pozemkem je příslušný hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník pozemku platí daň: Většinou je poplatníkem daně z pozemků ten, kdo je zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí.
- Specifické subjekty u státních pozemků: Pokud je pozemek ve vlastnictví České republiky, daň platí například organizační složka státu, která s pozemkem hospodaří, nebo právnická osoba, která jej užívá na základě výpůjčky.
- Fondy a stavebníci: U pozemků ve svěřenských, podílových nebo penzijních fondech platí daň tyto fondy. Pokud je pozemek zatížen právem stavby, je poplatníkem daně stavebník.
- Nájemci a uživatelé: V určitých případech, například u zjednodušeně evidovaných pozemků nebo pozemků, u nichž není znám vlastník, platí daň nájemce, pachtýř nebo uživatel.
Na co si dát pozor
- Komplexnost určení poplatníka: Určení poplatníka daně z pozemků není vždy přímočaré a závisí na konkrétním typu pozemku a jeho právním stavu.
- Změny v užívání/vlastnictví: Změna vlastníka, nájemce, pachtýře nebo uživatele může mít vliv na to, kdo je poplatníkem daně.
- Státní pozemky: U pozemků ve vlastnictví České republiky je nutné pečlivě zkoumat, která konkrétní státní organizace nebo subjekt je příslušný k hospodaření nebo užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3
Jak soudy aplikují § 3
Tento závěr ostatně také odpovídá konstrukci daně z příjmů, u níž daňová povinnost není konstruována jako solidární, jako tomu bylo např. u daně z nemovitosti ve spoluvlastnictví (srov. § 3 odst. 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí).
Tento závěr ostatně také odpovídá konstrukci daně z příjmů, u níž daňová povinnost není konstruována jako solidární, jako tomu bylo např. u daně z nemovitosti ve spoluvlastnictví (srov. § 3 odst. 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí). [30] Nelze jistě pochybovat o tom, že i při společném zdanění manželů je to právě žalobkyně, která je povinna v rámci své daňové povinnosti zaplatit daň stanovenou ze společného základu daně manželů, to je ostatně smyslem jejího zdanění.
Tento závěr ostatně také odpovídá konstrukci daně z příjmů, u níž daňová povinnost není konstruována jako solidární, jako tomu bylo např. u daně z nemovitosti ve spoluvlastnictví (srov. § 3 odst. 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí).
Související
§ 23 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o zemědělské dani)§ 39 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o zemědělské dani)§ 20 Ostatní poplatníci (Zákon o důchodové dani a příspěvku na so)§ 16 Ostatní poplatníci (Zákon o důchodové dani a příspěvku na so)§ 3 Poplatníci (Zákon o soudních poplatcích za řízení u )