§ 5 zákon ČNR o dani z nemovitostí – Základ daně
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 5 zákona o dani z nemovitých věcí stanovuje, jak se vypočítá základ daně pro různé typy pozemků, konkrétně pro zemědělské, lesní a některé další pozemky, přičemž základem daně je vždy skutečná výměra pozemku a u zemědělských a lesních pozemků i další faktory. (§ 5 zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Základ daně
- Částka nebo sazba (odst. 2): „lednu zdaňovacího období a částky 3,80 Kč.“
- Judikatura: na § 5 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Základem daně u zemědělského pozemku je cena pozemku zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v m2 průměrnou cenou pozemku stanovenou na 1 m2 ve vyhlášce vydané na základě zmocnění v § 17 tohoto zákona.
(2) Základem daně u lesního pozemku je součin skutečné výměry pozemku v m2 zjištěné k 1. lednu zdaňovacího období a částky 3,80 Kč.
(3) Základem daně u ostatní plochy, zastavěné plochy a nádvoří, stavebního pozemku a zpevněné plochy pozemku je skutečná výměra pozemku v m2 zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- U zemědělských pozemků se základ daně určí vynásobením skutečné výměry pozemku v metrech čtverečních průměrnou cenou za metr čtvereční, která je stanovena ve vyhlášce.
- U lesních pozemků se základ daně vypočítá jako součin skutečné výměry pozemku v metrech čtverečních zjištěné k 1. lednu zdaňovacího období a pevné částky 3,80 Kč.
- U ostatní plochy, zastavěné plochy a nádvoří, stavebního pozemku a zpevněné plochy pozemku je základem daně pouze skutečná výměra pozemku v metrech čtverečních, zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.
Na co si dát pozor
- Pro výpočet základu daně u zemědělských pozemků je klíčová průměrná cena stanovená ve vyhlášce, která se může měnit.
- Skutečná výměra pozemku pro výpočet základu daně se zjišťuje vždy k 1. lednu zdaňovacího období.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 5
Jak soudy aplikují § 5
… tohoto zákona se nepoužijí a) v případech, kdy zvláštní předpis stanoví odlišný způsob oceňování,3) b) při převádění majetku podle zvláštního předpisu.4)“ V poznámce 1 pod čarou pak odkazuje na zvláštní předpisy, kterými jsou: § 18 odst. 2 zákona č. 248/1992 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, § 5 odst. 2 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění zákona č. 242/1994 Sb., § 33 zákona č. 42/1994 Sb., o penzijním připojištění se státním příspěvkem, § 2 odst. 1 a 3 vyhlášky č. 122/1984 Sb., o náhradách za vyvlastnění staveb …
Jak vyplývá z § 5 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, základ daně u všech druhů pozemků je určen jejich skutečnou výměrou.
Související
§ 20b Srovnávací základ daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 16a Sazba a výpočet daně pro samostatný základ da (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 13 Výpočet základu daně společníka veřejné obcho (Zákon o daních z příjmů)§ 4 Základ pojistného (Zákon o pojistném na důchodové spoření)§ 21 Důchodové pojištění osob samostatně hospodaří (Vyhláška Státního úřadu sociálního zabez)