Co § 21 znamená v praxi?

Pokud nabýváte nemovitost od státu (členského státu EU nebo jiného státu), za zvláštní cenu se považuje cena, za kterou byla nemovitost prodána. Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem, nebo při prodeji nemovitosti v dražbě, je zvláštní cenou náhrada, peněžní rozdíl nebo úplata. Jestliže je nemovitost vyvlastněna, zvláštní cenou je náhrada stanovená rozhodnutím ve vyvlastňovacím řízení nebo soudem. Zvláštní cena se uplatní i v případech náhrady za pozemek zastavěný přestavkem, náhrady stavebníkovi při zániku práva stavby, nebo náhrady za zřízení práva stavby určené orgánem veřejné moci.

§ 21

§ 21 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zvláštní cena v ostatních případech

Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo

Stručně: Paragraf 21 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí definuje, co se považuje za „zvláštní cenu“ v různých specifických situacích, které nespadají pod běžný prodej nebo ocenění, například při prodeji státem, zrušení spoluvlastnictví soudem nebo při vyvlastnění. Pokud nabýváte nemovitost od státu (členského státu EU nebo jiného státu), za zvláštní cenu se považuje cena, za kterou byla nemovitost prodána. (§ 21 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Zvláštní cena v ostatních případech
Týká se: soud, společník, stavebník, vlastník
Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k 7. 10. 2026
Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Zvláštní cena je

a) cena dosažená prodejem nemovité věci z majetku členského státu Evropské unie nebo jiného státu,

b) při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem náhrada, rozdíl v penězích nebo úplata poskytnutá při prodeji nemovité věci v dražbě,

c) částka odpovídající části peněžního ocenění nemovité věci připadající na spoluvlastnický podíl společníka při sdružení majetku do společnosti,

d) náhrada za

1. vyvlastnění stanovená pravomocným rozhodnutím ve vyvlastňovacím řízení nebo v řízení před soudem,

2. nabytý pozemek zastavěný přestavkem,

3. stavbu, je-li tato náhrada poskytnuta vlastníkem pozemku stavebníkovi při zániku práva stavby, nebo

4. zřízení práva stavby určená v rozhodnutí orgánu veřejné moci,

e) náhrada poskytnutá v souvislosti s neoprávněným zřízením stavby na cizím pozemku,

f) cena stanovená při převzetí pozemku potřebného pro nezbytnou cestu.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Pokud nabýváte nemovitost od státu (členského státu EU nebo jiného státu), za zvláštní cenu se považuje cena, za kterou byla nemovitost prodána.
Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem, nebo při prodeji nemovitosti v dražbě, je zvláštní cenou náhrada, peněžní rozdíl nebo úplata.
Jestliže je nemovitost vyvlastněna, zvláštní cenou je náhrada stanovená rozhodnutím ve vyvlastňovacím řízení nebo soudem.
Zvláštní cena se uplatní i v případech náhrady za pozemek zastavěný přestavkem, náhrady stavebníkovi při zániku práva stavby, nebo náhrady za zřízení práva stavby určené orgánem veřejné moci.

Na co si dát pozor

Tento paragraf se týká specifických situací, které nejsou běžným prodejem nemovitosti mezi soukromými subjekty.
Definice zvláštní ceny je důležitá pro správné určení základu daně z nabytí nemovitých věcí v těchto nestandardních případech.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Související

§ 92e Použití režimu přenesení daňové povinnosti v (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 60 Rozhodnutí orgánu dohledu o návrhu v ostatníc (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č)§ 60 Přezkoumání ostatních úkonů zadavatele (Zákon o zadávání veřejných zakázek)§ 28 (Zákon o výchově nových vědeckých pracovn)§ 8 POSTUP PŘI ZVÝŠENÍ NÁKLADŮ A ODSUNU TERMÍNŮ U (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)